Hohen Neuendorf! Schönes Familienanwesen mit guter Ausstattung, Vollkeller und angelegtem Grundstück

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir dieses sehr gepflegte Streif-Konzept-Haus, welches 1994 auf einem ca. 1076 m² großem Grundstück mit einer Vollklinkerfassade und einen massiven Vollkeller errichtet wurde.
Durch die Holzständerbauweise, den Vollklinker und den Einbau der modernen Gaszentralheizung sind die aktuell zu entrichtenden Energiekosten verhältnismäßig gering. Der Energieausweis belegt einen sehr guten Endenergieverbrauchskennwert von 59 kWh/(m²-a) - Effiziensklasse B.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m² zzgl. weiterer Nutzfläche unterteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 90 m²): Eingangsdiele mit Treppe zum OG, Gäste-WC, weitere Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Wannenbad/WC, große Küche mit Essplatz und Ausgang zur Terrasse

Obergeschoss (ca. 66 m²): Diele mit kleiner Abstellkammer, 2 Zimmer, Duschbad/WC, Küche
Das Obergeschoss wurde zuletzt als separate Einliegerwohnung vermietet und ist jetzt wieder bezugsfrei.

Kellergeschoss (ca. 90 m²): großer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, Heizungsraum, Hobby-/Kellerraum, weiterer Raum mit Werkbank

# Ausstattung
Moderne Viessmann Erdgaszentralheizung (2016) mit Warmwasserbereitung, 2-fach Isolierverglasung mit Jalousien (teilweise elektrisch), Fliesenböden im EG, Laminat im OG, moderne Nobile-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Einbaugeräten, Dunstabzug nach Außen, Essplatz und Ausgang zur Terrasse, Eingangsdiele mit Gäste-WC, zeitgemäßes Wannenbad/WC im EG, Duschbad/WC im OG, großes Doppelcarport mit elektrischer Toreinfahrt, Vollkeller mit seitlichem Ausgang in den Garten, Regenwassersammelbehälter mit elektrischer Pumpe und massives Gartenhaus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 3.814,10 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende anteilige Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 1076 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Idyllische Zentrallage (parallel zur Bahnlinie) in dem beliebten Berliner Vorort Borgsdorf mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zum Autobahnanschluss Berliner Ring.

Der S-Bahnhof Borgsdorf mit der S-Bahnlinie S1 in Richtung Berlin-Mitte oder Oranienburg ist nach nur ca. 300 m fußläufig bequem zu erreichen. Dicht am S-Bahnhof befindet sich der kleine Ortskern von Borgsdorf mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Auch dieses schöne Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an!

Angaben zum Energieausweis vom 14.06.2023:
Baujahr Gebäude: 1994
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2016,
Endenergieverbrauchskennwert: 59 kWh/(m²-a) - B
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.06.2023
Gültig bis: 06-2033
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KIG 10831