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Virtueller
Rundgang
Home sweet home: Komplett sanierte Etagenwohnung mit neuwertiger EBK und Stellplatz
139.900 €
- Wohnfläche 42,24 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1949
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056402
Die Wohnung befindet sich im sonnigen 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche.
Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2021 statt: In diesem Jahr wurde die Wohnung komplett saniert. Weiterhin wurde die Öl-Heizung im gesamten Haus durch eine Gas-Heizung ersetzt. Die neuwertige Einbauküche sowie der Laminatboden schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag.
Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Als Parkmöglichkeit gehört ein Carport zum Objekt, sodass langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.
# Ausstattung
+ Soll-JNKM ca. 6.300 €
+ Gehobene Ausstattung
+ Neuwertige Einbauküche
+ Neue Heizung 2021 Gastherme
+ Komplettsanierung der Wohnung 2016
+ Carportparkplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.330,95 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 42 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Saal an der Donau, eine etwa 5.400 Einwohner umfassende Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. In zentraler Lage im Ortsteil Obersaal profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur, sondern kommen zudem in den Genuss der malerischen Landschaft, die sich nur etwa 18 km von Regensburg entfernt am Ufer der Donau erstreckt.
In einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten können Sie einen Supermarkt, 2 Bäckereien, eine Metzgerei und eine Apotheke erreichen. Einige Einzelhändler, Dienstleister sowie Restaurants und Imbisse sind in der Gemeinde ansässig. Ihre medizinische Versorgung stellen verschiedene Arztpraxen im Ort sicher. Familien mit Kindern profitieren von einem Kindergarten und einer Mittelschule in nur etwa 450 m Entfernung. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im benachbarten Kelheim.
Zu erholsamen Spaziergängen lädt das malerische Donauufer ein, das Sie in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichen. Zahlreiche Wanderwege bieten in der Nähe abwechslungsreiche Naturerlebnisse und einzigartige Kulturzeugnisse wie bspw. die atemberaubenden Felswände im Naturschutzgebiet Weltenburger Enge, in der das romantische Kloster Weltenburg besichtigt werden kann, oder die keltischen Siedlungsüberreste, die sich in den dichten Waldgebieten links und rechts der Gemeinde entdecken lassen.
Die nächste Bushaltestelle, die Anbindung an den innerörtlichen Nahverkehr bietet, liegt nur etwa 230 m entfernt. Der Bahnhof Saal, der nach etwa 10 Minuten Fußweg erreicht werden kann, liegt an der Donautalbahn Ingolstadt–Regensburg, sodass Sie zum Regensburger Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten und zum Hauptbahnhof Ingolstadt in ca. 40 Minuten gelangen. Die Bundesstraße 16 kann schnell und unkompliziert angefahren werden.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 143.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0ef555f873
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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