Hondelage: Raumwunder mit ca. 185 m² Nutzfläche und 6 bis 8 Zimmern
380.000 €
- Wohnfläche 103,54 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 465,50 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder! Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 105 m² neben Küche und Bad vier Zimmer und der beheizte, nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Das Bad ist modern und hat Wanne und Dusche.
Der Keller steht nur wenig im Erdreich und ist tagesbelichtet. Er ist teilweise zu Wohnzwecken inkl. Duschbad ausgebaut, wegen der Raumhöhe jedoch keine anrechenbare Wohnfläche. Die beiden wohnlich eingerichteten Räume haben ca. 24 und ca. 16 m² Fläche. Die Waschküche hat einen Ausgang zum Garten.
Zum nicht ausgebauten Dachgeschoss führt eine massive Treppe. Der Dachraum eignet sich hervorragend zum Ausbau und bietet Platz für mindestens zwei geräumige Zimmer mit jeweils ca. 20 m² Wohnfläche.
Keine Sorge vorm "Heizungsgesetz"! Dieses Wohlfühl-Haus im beliebten Hondelage ist energetisch gut aufgestellt. Dafür sorgen die Vollwärmeschutzfassade, die bereits gedämmten Dachflächen und die Isolierglasfenster mit neuer Haustüranlage. Aber auch die Öl-Brennwertheizung ist zukunftssicher und darf nach dem sogenannten "Heizungsgesetz" noch bis Ende 2044 betrieben werden. Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren gedämmt, ein Kaminofen mit Außen-Edelstahlabzugsrohr eingebaut und vor ca. 6 Jahren die Ölheizung einschl. der Öltanks erneuert.
Die Garage bietet reichlich Platz für einen PKW und Lagermöglichkeiten. Ein weiterer Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.
# Ausstattung
z. B.
- Vollwärmeschutz
- Isolierglasfenster
- gedämmte Dachflächen
- Öl-Brennwertheizung, zukunftssicher bis 2044
- Wintergarten
- Kamin
- geräumige Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 465,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²
# Lagebeschreibung
Dieses hübsche Einfamilienhaus mit Ausbaupotential befindet sich in einer ruhigen Gegend in Braunschweig-Hondelage. Der Stadtteil ist als familienfreundlich bekannt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück liegt nicht direkt an der Straße, sondern ist in zweiter Reihe über einen Privatweg erreichbar.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, zu einer Grundschule und einer Kita. Die Buslinien 417 und 433 verkehren nach Braunschweig. Das Stadtzentrum ist mit dem Bus in ca. 40 Minuten erreicht.
Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Braunschweig in 20 Minuten und Wolfsburg in ca. 30 Minuten. Zur Auffahrt der A2 am Flughafen Braunschweig benötigt man nur 7 Minuten.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.
Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 103,93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.09.2023
Gültig bis: 15.09.2033
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9663
Rechtliche Angaben
nowo Immobilien GmbH
Kuhstraße 25
38100 Braunschweig
Ruf 05 31 2 44 29-0
Fax 05 31 2 44 29-29
nowo-immobilien.dehallo@nowo-immobilien.de
Geschäftsführer Jens Burmester
Registergericht Braunschweig HRB 204679
Aufsichtsbehörde und Erlaubnisbehörde bzgl. Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO :
IHK Braunschweig
Brabandstr. 11
38100 Braunschweig
USt-IdNr.: DE294413808
Verbraucherinformation:
Nach dem Verbraucherbereitstellungsgesetz (§36 Absatz 1 Nr. 1 VSBG) erklären wir uns freiwillig dazu bereit, an Schlichtungsverfahren teilzunehmen.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zu Schlichtungsstellen:
Ombudsmann Immobilien im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständige e.V.
Wolfgang Ball
-Ombudsstelle-
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27572678
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.de
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
Tel.: 07851/7957940
Fax: 07851/7957941
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de
www.verbraucher-schlichter.de
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