HOPPSTÄDTEN - WEIERSBACH : Hochwertiges ANWESEN mit Einliegerwohnung in BEVORZUGTER Wohnlage !

# Objektbeschreibung
Willkommen in Hoppstädten-Weiersbach!
Hier erwartet Sie ein hochwertiges Anwesen mit Einliegerwohnung in Waldrandnähe.
Der zum Verkauf stehende WOHNTRAUM bietet Ihnen insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, G-WC auf einer großzügigen Wohnfläche von 286.55 m² ( incl. Einliegerwohnung ) .

Auf diesem wunderschönem Grundstück können Ihre Kinder problemlos toben.

Die seniorengerechte 3 ZKB - Einliegerwohnung ( 72,48 m² ) eignet sich ideal für Familienangehörige oder zum Vermieten.

Mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern wird Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie geboten.

Die Einbauküche sowie das Gäste-WC runden das Angebot des Hauses ab und tragen zu Ihrem Komfort bei.

Somit vereint dieses Anwesen nicht nur gehobenen Wohnstandard, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Dieser WOHNTRAUM für gehobene Ansprüche lässt keine Wünsche offen :
- Wohn- Essbereich mit Hochglanz - Granitböden
- Treppenhaus mit Marmor
- Schmidt - Einbauküche
- Dacheindeckung aus Ergoldsbacher - Tonziegeln
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer
- Fenster mit Doppelverglasung, Rollläden und Kömmerlingprofilen
- überwiegend Fußbodenheizung
- separates Garagengebäude mit Platz für 2 PKW, darüber Hobby - oder Partyraum und weitere Terrasse
- 3 weitere Stellplätze
- Glasfaseranschluss ( noch nicht angeschlossen )
- SAT - Anlage
- Zisterne ( mit Pumpe )
- etc. etc.

Das Haus verfügt ein schönes Grundstück von 844 m², der angrenzende großzügige Garten ist ein separates Baugrundstück ( voll erschlossen ) von 998 m². Dieses Baugrundstück kann zu einem Festpreis von 75EUR / m² bis 31. Juli 24 separat dazu erworben werden.

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
UG :
3 ZKB - Einliegerwohnung ( mit Vorratsraum bei Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum ) , Heizungsraum, Tankraum, Abstellräume
EG :
Eingangsdiele, Wohn - Essbereich , Küche mit Vorratsraum , Schlafzimmer, G-WC, Hauswirtschaftsraum, 2 Terrassen
DG :
3 Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer mit Eckwanne / Dusche / Doppelwaschbecken, Abstellraum

NEUGIERIG ?

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % ( incl. 19 % MwSt )

Grundstücksfläche: ca. 844 m²
Nutzfläche: ca. 143,22 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Anwesens punktet zusätzlich mit der Nähe zum Wald, welcher zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Auch die Infrastruktur in Hoppstädten-Weiersbach lässt keine Wünsche offen, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar .
Neben dem hohen Wohnkomfort bietet die Region auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Rad- und Wanderwege oder kulturelle Veranstaltungen.
Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Das Haus wird ab Januar / Februar 2025 frei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5481