Hotel mit 11 Zimmern, 2 modernen Wohnungen und Entwicklungspotenzial

# Objektbeschreibung
Attraktives Investitionsobjekt mit Potenzial für zukünftige Entwicklungen:

- Hotelimmobilie mit 11 Zimmern und 2 geräumigen Wohnungen.
- 3-Zimmer Wohnung (ca. 122 qm)
- 2,5-Zimmer Wohnung (ca. 112 qm)
- Hohe Flexibilität durch die Möglichkeit weiterer Ausbauten auf der Nutzfläche (ca. 335 qm)
- Grundstücksfläche beträgt etwa 499 qm
- Garage und Werkstatt vorhanden.
- Teilweise renoviert, mit letzten Renovierungen der Wohnungen im Jahr 2020
- Ursprungsbaujahre 1900 und 1961, Ausbau und Sanierung im Jahr 1983
- Heizungsart: Pelletsheizung (Baujahr 2005)
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrswege.
- Potenzial für zusätzliche Einnahmequellen durch Veranstaltungen oder Erweiterungen.
- Ideal für Investoren mit Interesse an der Hotellerie und Entwicklungspotenzial.

# Weitere Angaben
Zimmer: 17
Badezimmer: 13
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 499 m²
Wohnfläche: ca. 235 m²
Vermietbare Fläche: ca. 668 m²
Nutzfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Die Hotelimmobilie befindet sich in der Gemeinde Staufenberg, im Ortsteil Mainzlar. Diese idyllische Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Gemeinde Staufenberg gut angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern.
Die Hotelimmobilie genießt eine ausgezeichnete Anbindung an die Gießener Ringautobahn sowie die Bundesstraße B3, was eine bequeme und schnelle Anreise für Gäste aus verschiedenen Richtungen ermöglicht. Durch diese Verkehrsverbindungen sind nicht nur die Städte Gießen und Marburg in kurzer Zeit erreichbar, sondern auch die Finanzmetropole Frankfurt am Main.

In Mainzlar Staufenberg sind verschiedene Einrichtungen für das tägliche Leben vorhanden, darunter Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergieverbrauch Strom: 6,80 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 384,40 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.02.2024
Gültig bis: 2034-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 46330104-043079