• Hoteleinheit als Kapitalanlage in Frankfurt | Pure Investment Object (3303) in Frankfurt (Main) - Bockenheim
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Hoteleinheit als Kapitalanlage in Frankfurt | Pure Investment Object (3303)

99.000 €

60486 Bockenheim

02.07.2020  
ID: 1421503571

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
24,04
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Baujahr
1986
Hausgeld
90
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Balkon
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Interne Objektnummer: 6411

WICHTIGER HINWEIS: Es ist keine Eigennutzung möglich, da das Objekt an eine Hotelgruppe verpachtet ist. Der Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2022. Im Anschluss daran hat das Hotel eine letzte 5-Jahre-Verlängerungsoption.

Es handelt sich um ein Appartement in der dritten Etage des Mercure Hotel & Residenz Frankfurt Messe, welches im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet wurde.

Die modernen Appartements, mit ca. 24 m² Wohnfläche, sind in eine Diele, einen Wohn-/Schlafraum und ein Badezimmer unterteilt. Entgegen der Grundrisszeichnungen befindet sich keine Küche im Objekt. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen, der Zustand der Apartments ist als gepflegt zu beschreiben.

Die Wohnungsgröße inkl. der Funktionsfläche (Anteil am Gemeinschaftseigentum, wie z.B. der Lobby, dem Restaurant etc.) beträgt 27,11 m².

Vor kurzem wurde das Badezimmer der Wohnung saniert. Bei den letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt (Gemeinschaftseigentum) handelte es sich um Arbeiten mit folgenden Schwerpunkten:
- Instandsetzungsmaßnahme/n an Dach und Fach sowie technischer Gebäudeausstattung
- Brandmeldeanlage/n

Die vollständige Vermietung der Zimmer erfolgt durch den Hotelbetreiber.
Das Pachtverhältnis mit diesem besteht seit dem Jahr 1987.

Die monatliche Grundpacht beläuft sich auf 319,81€ netto (380,57€ brutto, sofern zur Umsatzsteuer optiert wird) und wird stets pünktlich und vollständig gezahlt. Zusätzlich zur monatlichen Grundpacht erhalten alle Eigentümer eine jährliche Gewinnbeteiligung:
2018 = 66,13% der Jahres(brutto)grundpacht
2017 = 60,20% der Jahres(brutto)grundpacht
2016 = 58,70% der Jahres(brutto)grundpacht
2015 = 58,91% der Jahres(brutto)grundpacht
(380,57 * 12 = x * Prozentsatz, dezimal (bspw. 0,6613 für 2018))

Der monatlich nicht umlegbare Teil des Hausgeldes liegt laut aktuellem Wirtschaftsplan bei 89,42€, hierbei ist der Betrag für die Rücklagenzuführung bereits inbegriffen.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1986) erwärmt.

Weitere Objektdetails im Überblick:
Miteigentumsanteile: 21,90/10.000stel MEA
Anzahl der Einheiten (WEG, gesamt): 427 Einheiten
Tiefgaragenstellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) vorhanden
Personenaufzug: 2 Personenaufzüge vorhanden

Weitere, ausführliche Informationen zum Hotel erhalten Sie unter folgendem Link:
https://www.accorhotels.com/de/hotel-1204-mercure-hotel-residenz-frankfurt-messe/index.shtml

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.DeinImmoBerater.de

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler DeinImmoBerater.de eine Käuferprovision in Höhe von 5,129% zuzüglich der gesetzlichen 16% Mehrwertsteuer, insgesamt also 5,95% des Kaufpreises.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,22 m²

Lagebeschreibung:
Die Hotelanlage, bestehend aus drei Häusern, befindet sich im südlichen Teil von Bockenheim, einem nur ca. vier Kilometer vom Zentrum entfernten, sehr gefragten Stadtteil im Westen des Stadtgebietes Frankfurt.

Das Frankfurter Messegelände, welches sich in weniger als einem Kilometer Entfernung befindet, ist fußläufig erreichbar.

Die Anschriften der einzelnen Häuser lauten:
Haus A - Messe: Voltastraße 27-29, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus B - Domizil: Voltastraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus C - Residenz: Ohmstraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim

Das angebotene Apartment befindet sich auf der dritten Etage im Haus C.

Ein äußerst umfangreiches Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten (jegliche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf und sonstige Geschäfte), Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetrieben und Freizeitangeboten findet sich im Umkreis von weniger als 1,5 Kilometern.

Durch die messe- und zentrumsnahe Lage und die damit verbundene, ideale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, bietet dieser Standort die idealen Voraussetzungen, sowohl für Touristen und geschäftlich Reisende als auch für Familien mit oder ohne Kinder.

Der Anschluss an die Autobahn 648 kann in nur ca. 3 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Von dieser wiederum haben Sie Anschluss an die A5 (ca. 5 PKW-Minuten entfernt), an die A66 (ca. 6 PKW-Minuten entfernt) und an das restliche, sehr ausgeprägte Autobahnnetz des Frankfurter Umlandes.

Sonstiges:
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 176.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 24.12.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6411#4ENo6F

Anbieter

DeinImmoBerater.de - Maik Schneider

Gewerblicher Nutzer

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