Hübsche Immobilie mit Grundstück wird geboten: 1,2, 3 ... und jetzt meins ?!

# Objektbeschreibung
Im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis liegt das angebotene, hübsche kleine Einfamilienhaus - passend für eine junge Familie.
Die massiv errichtete Wohn-Immobilie, wurde im Jahr 1962 errichtet un steht auf einem vollerschlossenem Eigentums-Grundstück von ca. 665 Quadratmetern.
Für Ihre neuen Besitzer hält die Immobilie ca. 98,61 Quadratmeter Wohnfläche sowie ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss bereit.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im UNTERGESCHOSS
- Garage
- Treppen-Flur mit Zugang zu den folg. Räumen:
- Partyraum
- Waschküche inkl. Heizungsanlage
- Tank-Raum
- Vorratsraum und
- Abstellraum
- Werkstatt (ehemalige Garage)

ERDGESCHOSS
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- geräumige Wohn-Küche
- Tageslicht-Bad mit ebenerdiger großzügiger Dusche
- Diele/Flur mit einem zweiten Zugang ins Erdgeschoss
- Vorrats- bzw. Abstellraum

Im DACHGESCHOSS
- Treppen-Flur
- Wohnungsflur
- Wohnraum 1 (z.B. Gästezimmer)
- Wohnraum 2 (z.B. Kinderzimmer)
- Wohnraum 3 (z.B. Hobby- oder Arbeitszimmer)

Außerdem gehört zur Immobilie ein Garten mit einer überdachten und geflieste Terrasse (Größe: ca. 26 Quadratmeter) und ein kl. Holz-Gartenhaus.
Der Garten (teils vor dem Haus, teils hinter dem Haus) erfreut derzeit mit Wiese, Blumenrabatten sowie diversen Bäumen und Büschen und bietet den neuen Besitzern somit erholsame Stunden in der Natur.

Der Heizungsraum inkl. Waschküche, der Raum für die Öl-Tanks, eine Werkstatt (ehemals die Garage), ein Vorratsraum sowie ein Partyraum befinden sich im Untergeschoss.
An der rechten Hausseite befindet sich ein zweiter Zugang zum Haus.

# Ausstattung
Das Dach des überwiegend ausgebauten Dachgeschosses ist mit Ziegel gedeckt; wann es gedeckt wurde, dazu kann der jetzige Eigentümer keine Angaben machen, da nicht bekannt.
Über eine geflieste Steintreppe erreichen Sie vom Untergeschoss das Erdgeschoss mit seinen 2 Wohnräumen, der Küche, dem Bad und dem Abstellraum.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Eichenholz-Treppe.
Dort stehen 3 ausgebaute Wohnräume sowie 2 Abstellräume in den Dachschrägen zur Verfügung.

Die Wände in den Wohnräumen sind überwiegend tapeziert, die Fußböden sind mit Laminat, Teppich-Belag oder Fliesen belegt.
Die Holz-Isolierglas-Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1981; im Dachgeschoss ist das Baujahr der Fenster nicht bekannt.
Die Öl-Zentral-Heizung wurde im Jahr 2004 eingebaut.
Die Warmwasser-Zubereitung wird ebenfalls über die Öl-Zentral-Heizung realisiert. In der Küche ist zusätzlich noch kleiner Elektroboiler zur Warmwasser-Zubereitung installiert.

Das im Jahr 2005 modernisierte Tageslicht-Bad im EG ist in beige raumhoch gefliest. Es wurde im Jahr 2023 mit einer sehr geräumigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Kellergeschoss.

Die Garage unter der Terrasse wurde im Jahr 1980 massiv errichtet. Die ursprüngliche Garage im Kellergeschoss diente bisher als Büro oder Werkstatt.
Die heutige Loggia (welche ursprünglich mal als Balkon errichtet war) wurde ist in den 90er Jahren umgebaut bzw. modernisiert.
Das Haus ist sofort bzw. nach entsprechender Vereinbarung frei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 665 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,08 m²

# Lagebeschreibung
In der Gemeinde Meinhard liegt der ca. 500 Einwohner zählende Ortsteil Neuerode.
Es ist einer der höchst gelegenen Orteile in der Gemeinde und er liegt an den Südhängen des Meinhards. Neuerode bietet umwerfende Ausblicke und ist ein beliebtes Wandergebiet
mit seinen Hängen und Höhen. Die Wanderer werden mit phantastischen Ausblicken über das nordhessische Bergland, das Eichsfeld und den Thüringer Wald belohnt.
Der Ort selbst ist sehr gepflegt und bietet eine Busanbindung.

INFRASTRUKTUR:
Kindergarten, Schule, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten Grebendorf (ca. 5 Fahrminuten) bzw. Eschwege (ca. 10 Fahrminuten).

VERKEHRSANBINDUNG:
Bundesautobahnanbindung über die B249/B250 an die Anschlussstelle A4 Eisenach West (A4 Frankfurt-Eisenach-Dresden)

ENTFERNUNGEN:
- Grebendorf ca. 3 km
- Meinhardt ca. 2,8 km
- Eschwege ca. 6,1 km
- Wehretal ca. 11 km
- Meißner ca. 14 km
- Bad Sooden-Allendorf ca. 21 km
- Hessisch Lichtenau ca. 36 km
- Mühlhausen ca. 36 km
- Eisenach ca. 44 km (bis zur A4 Anschlussstelle Eisenach West ca.
39 km)

# Sonstiges
Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist die Dt. Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die dt. Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer, den Behörden usw. teilweise übernommenen Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Dt. Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des herausragenden Objekts hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Einen maßgeschneiderten Finanzierungsvorschlag für Ihre Immobilie unterbreiten Ihnen bei Bedarf gerne unsere Finanzierungsexperten. Selbstverständlich prüfen Sie auch die Möglichkeit staatlicher Förderungen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0152 345 340 98 oder per E-Mail: marion.steinhausdb.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 282,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 2034-01-16
Dämmung, Solar
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44270105-028583