hübsches Reiheneckhaus, 7 Zimmer, 2 Garagen in ruhiger Waldrandlage - OHNE Provision!

# Objektbeschreibung
Das gut geschnittene Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 liegt in einer schönen und sehr ruhigen Wohngegend am Waldrand von Vaterstetten, etwa 20 S-Bahn Minuten außerhalb Münchens.

Auf drei Etagen inklusive Balkon, Terrasse mit Garten plus Keller erschließen sich folgende Bereiche:

Erdgeschoss
- Vorgarten mit Zugang zur Garage und Wohnwagenstellplatz
- Überdachter Eingangsbereich
- großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden in L- Form, sowie Zugang
zur Südterrasse und dem gepflegten, sichtgeschützten, sonnigen Garten
- Küche mit allen Anschlüssen und Fliesenspiegel zur freien Neugestaltung
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Büro- oder Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer links
- 2 weitere Schlafzimmer rechts mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
- mittig ein Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet

Dachgeschoss
- heller, gemütlicher, großer Raum, nutzbar zum Beispiel für Gäste, als Büro, oder Elternschlafzimmer mit einem Standardfenster zur Ostseite und 2 Dachfenstern, sowie 2 eingebauten Regalwänden
- begehbarer Stauraum mit Dachfenster
- eine Rundbogentür führt in einen abgeteilten Raum mit Dachfenster, nutzbar z.B., als Ankleide- oder Arbeitszimmer.

Untergeschoss
- großer Hobbyraum mit einem Doppelfenster/Lichtschacht und einer großen Einbauschrankwand
- Waschküche, Vorrats- und Werkraum mit stabilem Vorratsregal, Werkbank und Werkzeugschrank, Anschlüsse für Ablufttrockner und Waschmaschine
- Heizung mit 4000L Öltank (Wanne auch als Stauraum für eventuelle Pellets nutzbar)

Die Highlights des Objekts:
- Mit bis zu 6 Schlafzimmern ideales Platzangebot für jede Familie
- Sonniger nach Süden ausgerichteter Garten und Balkon
- Mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn (750m) ist man in rund 20 min in München
- Sehr ruhiges Wohngebiet mit Waldnähe
- Sehr gute Infrastruktur der Gemeinde Vaterstetten mit vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätzen, Kindergärten und Schulen
- 2 Garagen

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Eichenparkett (einheitliches Mosaikparkett in allen Räumen)
Wasserenthärtungsanlage
Einbauschrank und Einbauregale
2 Garagen !!!

Heizung wurde 1996 neu eingebaut
Fenster mit Doppelverglasung wurden 2014 erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage/Waldrand in Vaterstetten.

In direkter Nähe halten die Buslinien 451 und 452 und die Bahnlinien S4 und S6 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Mit der S- Bahn erreicht man in 20 Minuten das Herz der Landeshauptstadt München.

Nur 10 Autominuten benötigt man bis zur Anschlussstelle der A94 (Passau/Bayerischer Wald) und der A99 (Salzburg/Alpen).

In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte, mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Reinigung.

Auch einen Spielplatz, Kindergärten und Schulen erreichen Sie fußläufig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges
Wir sehen hier glückliche Kinder entspannt aufwachsen :)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532250.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 297117