HUF-Haus mit Photovoltaikanlage 2 Bäder Doppelcarport ruhige Aussichtslage in Montabaur

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage mit Blick auf die Stadt Montabaur?

Zum Verkauf steht ein topgepflegtes, freistehendes, voll unterkellertes Huf-Haus mit guter Ausstattung und Photovoltaikanlage (10KWh). Das Gebäude befindet sich auf einem schönen Grundstück in ruhiger Lage. An der vorderen Längsseite und einer Giebelseite wird das Haus von einer teilüberdachten Terrasse (Südlage) mit Schlossblick und Blick auf die Stadt Montabaur umgeben. Insgesamt verfügt das Gebäude über 5 Zimmer und 2 Badezimmer (Bad im EG erneuert) auf 200 m² Wohnfläche. Der größte und schönste Raum im Gebäude ist das helle, mit bodentiefen Fenstern und Parkettfußboden ausgestattete Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt über eine Essecke und im hinteren Teil über eine gemütliche Couchecke. Eine Speisekammer befindet sich auf der Hauptwohnebene. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt. Die Dachrinnen wurden 2016 erneuert, ebenso die Terrasse. (elektrische Markise 2020) Im Gebäude befinden sich Parkettfußböden, ein Korkfußboden und Fliesen. Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus 1999. Die Photovoltaikanlage mit 10 Kilowattstunden wurde 2016 installiert. Die Stromerzeugung wird für das Gebäude genutzt und der Überschuss wird ins Stromnetz eingespeist. Der jährliche Ertrag beläuft sich auf ca. 1000 EUR. Die Stromkosten liegen bei derzeitiger Nutzung zwischen 50 und 80 EUR monatlich. Der Energieausweis fällt dementsprechend gut aus. Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus. Zum Gebäude gehört ein Doppelcarport. Der schön angelegte Garten ist von einer Hecke umgeben und verfügt über einen Gartenhaus. Im Souterrain befindet sich das zweite Bad, ein Musikzimmer, ein Gästezimmer, eine Bar/Weindepot einige Kellerräume und der Heizungsraum.

Das Haus liegt fußläufig je ca. 15 Min. zur Stadt, zum ICE-Bahnhof, zum FOC und zum Gelbachtal entfernt. Die BAB 3 ist mit dem Wagen in zwei Minuten erreichbar. Zu Fuß erreicht man den nahen Wald in zwei Minuten. Insofern ein naturnahes Wohnen mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

# Ausstattung
-Isolierglasfenster
-Parkettfußböden
-Korkfußböden
-Fliesen
-offener Wohn-Essbereich
-zwei Badezimmer
-Gäste WC
-große Terrasse
-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Photovoltaikanlage
-Einbauküche
- Wall-Box zum Laden eines E-Autos im Carport.
- Die aktuellen Jahresstromkosten belaufen sich auf ca. 840EUR bei jährlichen Einnahmen von ca. 1000EUR durch den Verkauf von überschüssigen Strom, deswegen faktisch keine Stromkosten.
- Alle Fenster verfügen über elektrische Rollladen, weiter über abschließbare Fenstergriffe.
- In der Küche befindet sich ein Gaskochfeld und ein Dampfbackofen.
-Doppelcarport
-schöner Garten mit Hecke eingefriedet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Sie ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Montabaur, der weitere 24 Ortsgemeinden angehören. Gemäß Landesplanung ist Montabaur als Mittelzentrum ausgewiesen. Überregional bekannt sind das Schloss Montabaur, das Fashion-Outlet-Center und der Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Wirtschaft

Fashion-Outlet-Center in Montabaur
Bahnhof Montabaur
Klöckner Pentaplast
United Internet
1 und 1 Internet
Factory-Outlet-Center Montabaur

Verkehr
Bundesautobahn 3, Bundesstraße 49, Bundesstraße 255
Bahnhof Montabaur mit ICE-Teil an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, Himmelbergtunnel, Montabaur ist durch die Regionalbahnlinie RB 29 (Unterwesterwaldbahn) (Limburg–Diez Ost–Elz Süd–Montabaur–Wirges–Siershahn) der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn an den Schienenpersonennahverkehr angeschlossen. Diese wird im Auftrag des Zweckverbandes SPNV Nord nach dem Rheinland-Pfalz-Takt betrieben.
Die zwei wichtigsten Haltestellen zur Anbindung an den Regionalbusverkehr, welcher überwiegend durch Rhein-Mosel-Bus, Griesar Reisedienst und Orthen Omnibusbetrieb betrieben wird, sind Konrad-Adenauer-Platz sowie Bahnhof Montabaur/FOM. Anschluss an den Fernbusverkehr von Flixbus und der Firma Univers an der Haltestelle Bahnhof Montabaur/FOM. In den Abendstunden, außerhalb der Fahrtzeiten der Linienbusse, verkehren ab Montabaur Anruf-Sammeltaxi-Linien innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur. Sportflugplatz für Segelflugzeuge

Schulen
-Joseph-Kehrein-Schule
-Große Stadtgrundschule von Montabaur (im Jahr 2006 370 Schüler, 16 Klassen) mit der Vorschulklasse Schulkindergarten, freiwillige -Ganztagsschule montags bis donnerstags bis 16:00 Uhr einschließlich Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung, betreuter Freizeit und zahlreichen pädagogischen Zusatzangeboten. Integrierte Fremdsprachenarbeit in Englisch und Französisch. Partnerschule École Louis Pasteur in Tonnerre, Burgund.
-Waldschule (Grundschule) im Stadtteil Horressen
-Landesmusikgymnasium Rheinland-Pfalz (Peter-Altmeier-Gymnasium)
-Das Peter-Altmeier-Gymnasium Montabaur -
-Mons-Tabor-Gymnasium: Gymnasium mit zweisprachigem und naturwissenschaftlichem Zweig
-Anne-Frank-Realschule plus
-Heinrich-Roth-Realschule plus
-Berufsbildende Schule Montabaur

Quelle: Wikipedia

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-10-09
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 410-052