Ideal als Büro oder Praxis: Gewerbefläche im Neubau-Energieeffizienzhaus

# Objektbeschreibung
Außerordentlich gut geeignet wären die Räumlichkeiten für typische Büroeinheiten. Gut denkbar wäre die Fläche aber auch für Arztpraxen, Therapeuten, Pflegedienste, etc.

Eine Anwohnerstruktur ist in dem Wohngebiet durch Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser bereits ausreichend gegeben.

Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen 2, 40, 42 und 52 sowie an den Bundesstraßen 224, 226 und 227.
Aufgrund der Bundesautobahn A2 im Norden und der A42 „Emscherschnellweg“ im Süden sind sie bestmöglich an das Fernstraßennetz angebunden.

Sie erwarten günstige Nebenkosten durch KFW 40 – Bauweise. Gebaut wird nach den neuesten Energiestandards, sodass Sie beruhigt in die Zukunft blicken können.
Damit entfallen teure Unterhaltungs- und Folgekosten, wie sie bei älteren Bestandsimmobilien üblich sind.

# Ausstattung
- KfW-40-Energiesparhaus
- guter Schallschutz durch moderne Bauweise
- bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung
- massive Innen- und Außenwände aus Kalksandstein
- 3-fach Isolierverglasung aller Fenster
- reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente
- moderner Fahrstuhl
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug in den Bädern
- Keramiken von „Villeroy & Boch“
- Wasch- und Trockenraum im UG
- Eigener Kellerraum
- Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb
- Video-Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Anfang 2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Kellerfläche: ca. 4 m²
Bürofläche: ca. 115,45 m²

# Energie
Wesentliche Energieträger: Solarheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 136624996#pVewW