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Virtueller
Rundgang
Ideal für Familien! Hübsche 4,5-Raum-Hochparterrewohnung mit großem Balkon in gesuchter Wohnlage
225.000 €
- Wohnfläche 99,30 m²
- Zimmer 4,5
- Badezimmer 2
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1985
- Hausgeld 460 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Finden Sie Ihre Nadel im Heuhaufen mit dieser gut konzipierten 4,5-Raum-Wohnung im Herzen von Frintrop.
Über nur wenige Stufen gelangen Sie auf Ihre Wohnetage im Hochparterre dieses gepflegten 7-Familienhauses aus 1985. Das familienfreundliche Wohnprogramm verteilt sich auf rd. 99 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich mit großem Westbalkon sowie die anliegende Küche fangen die Nachmittagssonne ein. Ein echtes Highlight: Der große Balkon, auf dem Sie den Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten und die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Ideal für die 4-köpfige Familie: Mit drei geräumigen Schlafzimmern verfügt jeder über sein eigenes Reich. Für die morgendliche Badroutine stehen Ihnen gleich zwei Badezimmer zur Verfügung, eines mit Wanne und eines mit Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in einigen Bereichen bereits modernisiert:
- Duschbad ca. 2015/ 2016
- Balkontür und - fenster ca. 2018
- Balkonsanierung ca. 2019/ 2020
- Elektrik im Bereich der Küche erneuert ca. 2023
- Rollläden im Bereich des Balkons ca. 2023
Das Wannenbad ist noch aus dem Baujahr.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören u.a. überwiegend elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage, ein Einzelkeller, sowie ein Stellplatz innerhalb einer Doppelgarage zur Unterbringung eines Motorrads oder Ihrer Fahrräder (schmale Einfahrt).
Die Wohnung wird über Nachtstromspeicheröfen mit Wärme versorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 460,- € inkl. Hausreinigung, Gartenpfelge, Winterdienst, etc. und zzgl. Heizkosten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.272,73 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße abgehend von der Frintroper Straße befindet sich diese Hochparterrewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Hier können Sie Ihr Auto getrost stehen lassen, um all die Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erledigen. Auch die Haltestellen des ÖPNV (Linie 105 oder 143), Kindergärten oder die Grundschule in Frintrop ist schnell erreicht.
Ideal für einen kurzen oder langen Spaziergang: Gleich "um die Ecke" führt ein Grüngürtel entlang des Heilbachs bis zum "Park am Läpkesmühlenbach". Umgeben von den Landschaftsschutzgebieten des Donnerbergs und des Hexbachtals genießen Sie hier abwechslungsreiche Rad- und Wanderstrecken mit Pferdegestüten, Obstwiesen und Einkehrmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Pendler schätzen hier im Drei-Städte-Eck überdies die kurzen Wege zu den Autobahnen der Region über Essen, Mülheim und Oberhausen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 95,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.01.2020
Gültig bis: 2030-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 19400
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Vertretungsberechtigter: Georg Meintrup
Strasse: Kibbelstr. 27
PLZ/Ort: D-45127 Essen
Telefon: 0201 / 103-5900
Fax: 0201 / 103-2951
E-Mail: immobilien@sparkasse-essen.de
Homepage: www.sparkasse-essen.de/immobilien
Handelsregister: Essen
Handelsregisternummer: HRB 7349
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE290596625
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt der Stadt Essen, Am Porscheplatz 1, 45127 Essen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Inhaltlich Verantwortlicher: Georg Meintrup
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
