Ideales Einsteigerobjekt für Kapitalanleger! 1-Raum-Appartement in Uninähe

# Objektbeschreibung
Die attraktive 1-Raum-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im beliebten Stadtteilt Kleinpestitz in der Döbrauer Straße im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist über wenige Stufen erreichbar. Es befinden sich ausschließlich Wohnungen im Objekt. Durch die sehr großen Fenster im Wohnraum blickt man in den schönen grünen Innenhof.

Das 1982 erbaute Mehrfamilienhaus wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert uns befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.
Einige Eigentümer bewohnen die Wohnungen im Haus selbst.

Die Wohnung eignet sich auf Grund der Größe und Lage vor allem für Kapitalanleger, Eltern von Studenten oder auch für ältere Menschen.

# Ausstattung
Durch den Flur gelangt man in das funktionale Bad mit Badewanne und in den großen Wohn- und Schlafraum. Aus diesem betritt man die kleine Küche, in der eine Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Spüle und Ober- und Unterschränken verbaut ist. Die Küche und das Bad sind gefliest. Alle Räume wurden im März 2021 durchgehend renoviert. Im Wohnraum und Flur wurde dabei ein hochwertiger Vinylboden in Dielenoptik verlegt.

Im Flur findet sich genügend Platz für eine Garderobe. Außerdem besteht Stauraum im Kellerabteil. Ein Fahrradraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,58 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einem Wohngebiet im Stadtteil Kleinpestitz/ Mockritz unweit der Südhöhe in Dresden.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Wohnung.

Die Technische Universität und die Hochschule für Technik und Wirtschaft sind fußläufig erreichbar.
Zur Autobahnauffahrt Dresden-Südvorstadt fährt man nur etwa 500m. Mit dem ÖPNV erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Die Wohnung wird aktuell von einem jungen, zuverlässigen Mieter genutzt. Zusätzlich ist das Mietverhältnis ist durch einen solventen Bürgen abgesichert. Die im Mietvertrag vereinbarte Kaltmiete beträgt 10,74€/ m² Wohnfläche. Dadurch ergibt sich eine Jahresmiete von 3.480,00 €.

Eine Rendite von 4,41% kann derzeit erzielt werden.

Anbieter-Objekt-ID: K-Doeb2