-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
Ideales Familienidyll - Work-Life-Balance- wird hier großgeschrieben!
299.900 €
- Wohnfläche 117,89 m²
- Zimmer 4,5
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf der Suche nach dem idealen Familiennest?
Entdecken Sie in dieser charmanten 4,5-Zimmer-Wohnung nicht nur großzügigen Wohnkomfort, sondern auch eine Fülle weiterer Highlights. Das hauseigene Schwimmbad verspricht Erholung sowohl an sonnigen als auch an regnerischen Tagen, während die Sauna im Untergeschoss Ihnen den perfekten Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag bietet.
Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Gebäudes. So lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs trockenen Fußes zur Wohnung transportieren. Sie haben zwei Autos? Kein Problem! Eine Einzelgarage direkt an der Wohnanlage steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.
Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
HOCHPARTERRE / ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Garderobe; Essbereich mit einem Zugang zum ersten Balkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar ist; geräumige Küche mit ausreichend Staufläche für Kochutensilien; heller Wohnbereich mit Zugang zum zweiten Balkon;
abgetrennter Flur mit Zugang zum Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), zwei Kinder- / Arbeitszimmern sowie zum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Angrenzend befindet sich das separate WC.
GEMEINSCHAFTLICHE NUTZUNG:
Die Bewohner des Mehrfamilienhauses können gemeinschaftlich den Fahrradraum sowie einen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna nutzen, was zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet.
HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN DER WOHNUNG:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 784,00 €, der Rücklangenanteil hiervon beträgt 144,40 €. Ein hoher Anteil des Restbetrags ist auf das großzügige Energienutzungsverhalten des vorherigen Bewohners zurückzuführen.
# Ausstattung
Heizung:
Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 I Heizkörper
Fenster: Kunstofffenster, 2-fache Isolierverglasung I Rollläden an allen Fensterfronten
Bodenbeläge: Überwiegend Teppichboden
Sanitärausstattung:
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Einzelwaschbecken sowie einem Anschluß für die Waschmaschine
Separates WC mit Toilette und Waschbecken
Zubehör:
Einbauküche
Beidseitig zügänglicher Einbauschrank zwischen Essbereich und Küche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dornstadt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u. a. REWE, Lidl, Finkbeiner) befinden sich direkt im Ort.
Gerade für junge Familien bietet Dornstadt die perfekte Infrastruktur.
Vier Kindergärten, davon ein Ganztageskindergarten, eine Grundschule, eine Werkrealschule und eine Realschule sind direkt im Ort.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichergestellt. Sport- und Freizeitanlagen, ein Hallenbad sowie schöne Rad- und Wanderwege bieten Sport, Spiel, Spaß und Erholung. Auch das Vereinsleben wird in Dornstadt großgeschrieben.
Die Innenstadt von Ulm ist nur ca. 10 km entfernt. Kurze Wege führen beispielsweise zum Ulmer Eselsberg mit mit Universität, Kliniken und Science-Park.
Sehr gute Verkehrsanbindung besteht an die Autobahnen A7 und A8.
# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059136
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 28.08.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8221
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz:
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Tentschert Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Tentschert Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Tentschert Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik externer Links:
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die Tentschert Immobilien zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.
Für fremde Inhalte (in dieser Internetpräsenz eingefügte Hyperlinks bzw. Querverweise auf Inhalte anderer Anbieter) ist Tentschert Immobilien nur dann verantwortlich, wenn Tentschert Immobilien von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis hat und es Tentschert Immobilien technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern.
Hyperlinks sind naturgemäß dynamische Verweise, deren fremden Inhalt bei erstmaliger Verwendung dahingehend überprüft wurde, ob durch sie eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst werden könnte. Tentschert Immobilien ist aber nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die Tentschert Immobilien innerhalb dieser Seiten verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn Tentschert Immobilien feststellen sollte oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem Tentschert Immobilien einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird Tentschert Immobilien den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit Tentschert Immobilien dies technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflußt, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von dieser Internetpräsenz von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.
Personenbezogene Daten:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, Tentschert Immobilien personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihren Namen, Ihre Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weist Tentschert Immobilien gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Tentschert Immobilien weist Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Tentschert Immobilien weiß das ihr entgegen gebrachte Vertrauen zu schätzen und wird äußerste Sorgfalt walten lassen, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an Tentschert Immobilien wenden. Schreiben Sie an: tentschert@tentschert.de
Urheber- und Kennzeichenrecht:
Tentschert Immobilien ist bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluß zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, von Tentschert Immobilien selbst erstellte Objekte bleibt allein bei Tentschert Immobilien. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung durch Tentschert Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
