Ideales Investitionsobjekt für Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone zu verkaufen

Kapitalanleger, Selbständige und die, die es bald werden wollen – aufgepasst! Tecnocasa Immobilien freut sich, heute eine ganz besondere Immobilie in Rüsselsheim vermarkten zu dürfen.
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus ist in ganz Rüsselsheim bekannt. Es liegt mitten in der Fußgängerzone, wo sich viele Gastronomen befinden und besonders im Sommer ein mediterranes Flair herrscht.
Das Objekt ist derzeit an zwei Langzeitmieter seit über 15 Jahre vollvermietet. Beide Mieter sind Gastronomen aus Leidenschaft und haben in Rüsselsheim zwei Institutionen erschaffen. Die Rendite des Objekts liegt bei über 6% mit Potenzial nach oben.
Das Haus wurde 1914 gebaut und wurde ständig renoviert und modernisiert. Erst in 2023 wurde z.B. eine neue Gasheizung eingebaut. Eine Dokumentation aller getätigten Arbeiten am Objekt liegt vor.

# Ausstattung
Eissalon:
In dem einen Teil des Geschäftshauses befindet sich ein original italienischer Eissalon. Der Eissalon verfügt zusätzlich zum Ladenlokal mit Toiletten
•auch eine Küche
•im Kellergeschoss ein Abstellraum und ein Kühlraum.
•Außerdem einen großen Außenbereich, der im Sommer immer gut besucht ist.

Griechische Taverne:
Nebenan befindet sich die griechische Taverne
•Im Erdgeschoss befindet sich der Gastraum, eine Küche, ein Abstellraum und die Toiletten
und ein Flur. Auch hier ist der Außenbereich nicht zu unterschätzen.
•Im Kellergeschoss ein Getränkelager und zwei Kellerräume
•Die Taverne wurde 2018 komplett neugestaltet. Inkl. Neuen Boden und neuer Elektro-
Installation.

Hotel/Fremdenzimmer:
Im gleichen Gebäude der Taverne befindet sich
•im Obergeschoss 12 Fremdenzimmer inkl. Dusche
•Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut,
aber man hat hier Potenzial einer Erweiterung

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 194 m²

# Lagebeschreibung
Rüsselsheim am Main, mit rund 67.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A60, A67 und A671 sind sowohl der Rhein-Main-Flughafen, die europäische Bankenmetropole Frankfurt am Main, als auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso tragen der Rüsselsheimer Bahnhof mit seiner S-Bahn-Anbindung, sowie die Stadtbuslinien und das ausgedehnte und gut ausgebaute Radwegenetz zur Mobilität bei.
Rüsselsheim verfügt über eine gute Infrastruktur in Form von Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken.
Die Innenstadt von Rüsselsheim wird vor allem wegen Ihres Gastronomischen Angebots gut besucht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 8,9 km
Fernbahnhof 0,1 km
Autobahn 2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Zusammenfassung auf einem Blick:
•Objektart: Wohn- Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus
•Baujahr: 1914
•Letzte Sanierung: 2023, 2018 Komplette Neugestaltung der Taverne
•Grundstücksfläche 194 qm
•Mietfläche (Gewerbefläche): 495 qm
•Heizung: Gas (zentral)
•Rendite von über 6%

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 454.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-07-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-124