Ideales Mehrgenerationenhaus

# Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet neben einer 5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und eine eine 1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Es ist teilunterkellert, Heizung und Fitnessraum befinden sich im Untergeschoss. Das Erdgeschoss ist angebaut mit einem großzügigen Wintergarten mit Blick auf den reich gefüllten Fischteich, den schön angelegen Garten, das Saunahaus und den Pool. Diese Wellnessoase direkt vor der Tür ist ein Luxus besonderer Art. Menschen die es ohnehin Zuhause am schönsten finden, wissen das besonders zu schätzen. Wie Urlaub jeden Tag nach getaner Arbeit. In der kühleren Jahreszeit verwöhnt das Kaminfeuer im Wohnzimmer, mit seinen flackernden Flammen und der angenehmen Wärme, Körper und Seele. Speicher und Geräteschuppen bieten ausreichend Stauraum. Es fehlt also an nichts.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Einbauküche
* Wintergarten
* vier Tageslichtbäder
* Garten mit Fischteich, Pool + Dusche
* großzügiges Carport + Stellplatz
* Geräteschuppen
* Holzhaus mit Werkstatt und Sauna
* Keller + Speicher


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbaung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 690 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von einem ruhigen Wohngebiet in Auenheim, einem Stadtteil von der Kreisstadt Kehl am Rhein, befindet sich dieses Haus. Freundliche aufgeschlossene Nachbarn bereichern den Alltag. Im Ort gibt es ein wunderschönes, beheiztes Freibad. Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Nach Kehl Stadtmitte/Rathaus sind es nur knapp 5 km mit dem Bus K4 alle 30 Minuten möglich oder mit dem Rad stressfrei über ruhige Wege.
Heute ist Auenheim einerseits von der Nähe zum Industriegebiet im Kehler Hafen, den dort angebotenen Arbeitsplätzen und dem über 40 ha großen Gewerbegebiet "Auenheim Süd" geprägt, andererseits aber auch von der ländlichen Idylle einer Rheinauenlandschaft, den Baggerseen und den reich strukturierten mit vielen Obstbaumgrundstücken durchsetzten landwirtschaftlichen Flächen. Die nahezu 20 Vereine und Vereinigungen sorgen für ein lebhaftes Dorfleben mit vielen Aktivitäten und Festen.

# Sonstiges
Bei der 5-Zimmer-Wohnung befinden sich im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Diele, Gäste-WC Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad mit Wanne und Dusche sowie Wintergarten mit Zugang in den Garten. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer mit Duschbad. Diese könnten auch separat vermietet werden.
Ein separater Eingang führt von der anderen Seite des Hauses ebenfalls ins Obergeschoss wo sich die 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit Wanne und Dusche, sowie die 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad befinden. Diese beiden Wohnungen könnte auch als eine große Wohnung, dann mit vier Zimmer genutzt werden. Es gibt also mehrere Möglichkeiten und gute Einnahmequellen dieses Haus sinnvoll zu nutzen.

Das Haus wurde 1962/63 gebaut, 1999 angebaut und modernisiert, 2000 um einen Holzlagerschuppen erweitert. 2016/17 wurde die Außenanlage aufwendig gestaltet, der Holzlagerschuppen zur Werkstatt und Sauna umgebaut, allgemein modernisiert. Und übrigens: das Dach des Wohnhauses ist gedämmt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.08.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 521073