Idylle am Zootzensee, Nähe Rheinsberg

Wir bieten Ihnen ein Erholungsgrundstück im Naturschutzgebiet mit einer Fläche von 2.782 m² und eigener Steganlage, direkt am Zootzensee gelegen. Auf dem vorgelagerten zugehörigen Grundstück mit einer Fläche von 1.000 m² empfängt Sie ein großer Unterstand in rustikaler Holzbalkenbauweise. Neben der Auffahrt haben Sie die Möglichkeit, einen Pkw in die Garage mit Rolltor unterzustellen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Wochenendhaus, ein teilunterkellertes Nebengelass und ein Freizeithaus.

Das Wochenendhaus wurde im Jahr 2010 errichtet. Die Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf Diele mit Garderobe, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Wannen-Duschbad und Küche.

Die Küche ist gefliest und mit einer EBK im Landhausstil inklusive Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spüle, Mikrowelle, Backofen und Cerankochfeld ausgestattet. Das Bad ist stilvoll bis zur Decke gefliest und mit Dusche und Wanne versehen. Warmwasser für Küche und Bad erhalten Sie über die Gasheizung. Durch die bodentiefen Schiebeelemente haben Sie auch vom Schlafzimmer einen tollen Seeblick und den Zugang auf die Terrasse. Über der Küche und dem Bad befindet sich eine kleine Galerie mit Schlafboden, den Sie über eine offene Treppe vom Schlafbereich aus erreichen. Der Wohn-Essbereich besticht durch die offene Deckengestaltung, den geschlossenen Kamin, den Panoramablick auf den Zootzensee und den Austritt auf der Sonnenterrasse (ca. 28 m²) mit großer Markise. Hier finden Sie Platz für einen Esstisch, Grill und Sonnenschirm – genau das richtige Equipment, um mit Freunden und Familie entspannte Momente zu verbringen. Mit dem Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt besteht für die Steganlage und den Uferstreifen ein Nutzungsvertrag über 454 € im Jahr. Alle Einzelheiten dazu können Sie gern einsehen.

**Lage:**

Nördlich von Berlin im Land Brandenburg, Landkreis Ostprignitz-Ruppin befindet sich die beliebte Stadt Rheinsberg, bekannt durch das Schloss und den weitläufigen Schlosspark. Die Entfernung vom Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt 100 Kilometer, somit gehört die Gegend zu den bevorzugten Wohnorten und beliebtesten Ausflugszielen.

Die Immobilie finden Sie in waldreicher Umgebung, direkt am Zootzensee, der Teil der Rheinsberger Seenplatte ist, mit seinen vielen Buchten eine Fläche von 167 ha und eine Tiefe von 21 m vorweist. Westlich bestehen schiffbare Verbindungen über den Repenter Kanal zum Großen Zechliner See und östlich über den Zootzenkanal zum Tietzowsee, bis hin zur Ostsee.

Mit ein bisschen Glück, können Sie Baummarder, Schwarzspecht, Eichhörnchen, Fledermäuse und Kormorane beobachten. Zu jeder Jahreszeit zeigt sich die Natur entlang der Rad- und

Wanderwege in mitten der üppigen Wald- und Seenlandschaften im neuen Gewand. Pilze und Kräuter sammeln, Angeln, Schwimmen, Tauchen – einfach der Hektik des Alltags entfliehen.

**Provision:**

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

**Haftungsausschluss:**

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

Dem Käufer wird vor der Beurkundung ausreichend Zeit eingeräumt, um alle Angaben und Unterlagen zur Immobilie, gern mit Fachleuten, ausführlich zu prüfen.