Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus inkl. modernisierten Badezimmer am Fuße des Goitzsche-Waldes

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein charmantes Einfamilienhaus in direkter Goitzschenähe.

Es wartet ein Klinkerbau, der einiges an Sanierungs- und Renovierungsreserven bereithält. Der dörfliche Charakter verbunden mit dem familiären Flair, vermittelt jederzeit ein tolles Wohngefühl.

Über die gepflasterte Hofeinfahrt vorbei am Vorgarten erreicht man den Hauseingang im Erdgeschoss. Von hieraus gelangt man über den Eingangsbereich und den Flur in die Küche inklusive Abstellraum, ins Esszimmer und ins Wohnzimmer. Das Badezimmer, welches 2009 umfassend saniert wurde und mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet ist, erreicht man ebenfalls über den Eingangsbereich. Daran anschließend befindet sich der Hauswirtschaftsraum.

Über die Innentreppe gelangt man direkt ins Obergeschoss und findet hier auf ca. 46,93 m² ein Arbeitszimmer, Kinderzimmer, sowie Schlafzimmer. Außerdem ist eine kleine Abstellnische integriert. Weiter oben im Dachgeschoss wartet ein weiteres Kinderzimmer, sowie zwei kleine Abstellluken.

Im Kellergeschoss befindet sich aktuell die Ölzentralheizung mit dem Baujahr 1992. Die Öltanks mit einem Fassungsvolumen von 4.800 Litern, haben ebenfalls hier ihrem Platz.

Über das Hofgrundstück erreicht man auch die zahlreichen Nebengelasse, die dem Heimwerkerkönig jederzeit nützlich werden können. Ob als Werkstatt oder Abstell- und Lagerfläche, Platz ist ausreichend vorhanden. Aber auch wer es etwas grüner mag, hat die Möglichkeit im anschließenden Gartengrundstück die Seele baumeln zu lassen. Die überdachte Terrasse garantiert ab sofort gemütliche Sommerabende. Aber auch der Hobbygärtner kann sich austoben. Außerdem kann der Vorgarten als erster Blickfang hergerichtet werden.

Zur Bewässerung befinden sich zwei Regenauffangbehältnisse auf dem Grundstück. Auch eine Abstellgarage inklusive Rolltor bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien des täglichen Bedarfs.

# Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=isBs5KGg8SM

Objekt:

- Wohnen auf 3 Etagen (EG, OG, DG), Baujahr 1938
- teilunterkellert
- anthrazit eingedecktes Dach (BJ. 2002), ungedämmt mit Ziegelunterspannbahn,
Dach Anbau (BJ. 2008)
- verputzte und gestrichene Fassade
- Elektrik: teilweise 2002 saniert
- doppelt verglaste weiße Kunststofffenster (im EG BJ. 2006), (im OG BJ. 90er Jahre),
umlaufend Rollläden, im Obergeschoss Dachfenster der Fa. Velux
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ. 1992), Öltanks: 4.800 Liter
- Beheizung: über Heizkörper (BJ: 2003-2007)
- Kabelanschluss

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 61,20 m²

- Eingangsbereich, Badezimmer, HWR, Flur, Küche, Abstellzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer
- komplett gefliestes Bad (BJ. 2009) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Fenster und Handtuchheizkörper
- Decken: Styroportäfelung, verputzt, Raufaser
- Wände: Wandtapete gestrichen, Paneele, Fliesen, teilweise ohne Tapete
- Fußbodenbelag: Fliesen, PVC, Teppich, Laminat
- Türen: Furnier, gestrichen

Wohnen im Obergeschoss auf ca. 46,93 m²

- Flur, Arbeitszimmer, Abstellnische, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer
- Decken: Paneel, Holztäfelung, gespachtelt und gestrichen
- Wände: tapeziert und gestrichen
- Fußbodenbelag: Laminat, PVC, Teppich
- Türen: Furnier gestrichen

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 10,42 m²

- Flur, Kinderzimmer 2
- Decken: Mustertapete weiß
- Wände: Mustertapete weiß
- Fußbodenbelag: Teppich
- Türen: Holztür lackiert

Aufteilung Kellergeschoss (ca. 16,63 m²)
- Heizungskeller, Keller Öltanks

Nebengelasse und Gartengrundstück
- 6x Abstellräume (ca. 3,00 m² - 7,00 m²)
- überdachte Terrasse (ca. 12,86 m²)
- Abstellgarage inklusive Rolltor (ca. 4,73 m²)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 187,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 717 m²
Nutzfläche: ca. 66,43 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Holzweißig in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Holzweißig liegt zwischen Leipzig und Dessau Roßlau am Rande des Bitterfelder Bergbaureviers. Östlich der 3ooo Seelengemeinde erstreckt sich ein Seen- und Waldgebiet die sich von der Mulde bis Delitzsch erstreckt. Hervorzuheben ist jedoch die ideale Lage zur Bitterfelder Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Goitzsche. In etwa 5 Gehminuten ist das riesige Waldgebiet erreicht.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Der Bahnhof Bitterfeld ist in ca. 5 Autominuten erreicht. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 100 und 184. Zur Autobahn A9 benötigt man über ihre Zubringer nicht einmal 15 Autominuten.

Auch die prima Infrastruktur in und ringsum Holzweißig sprechen für sich. Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Realschüler fahren ca. 10 Minuten ins angrenzende Roitzsch. Haupt- und Gymnasialschüler müssen ebenfalls 10 Autominuten einplanen. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläuferisch erreichbar. Ein großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Kirchen, Apotheke, ein großes Ärztehaus u.a. befinden sich unmittelbar in der Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 8,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 33,8 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 8,8 km
Bus 3,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 3,3 km
Hauptschule 5,7 km

# Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor:

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung: Police und Jahresrechnung 2024
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2023 und 2024

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 402.12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023689