Idyllisch in der Natur gelegen | Lichtdurchflutete Wohnung mit drei Terrassen und Kamin zu vermieten

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigarten 4-Zimmer Erdgeschosswohnung. Das ehemalige denkmalgeschützte Forsthaus wurde im Jahr 2001 vollumfänglich energieeffizient kernsaniert. Mit seiner einzigartigen Aufteilung und der exponierten Lage bietet dieses Haus ein komfortables und modernes Wohnerlebnis.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in der geräumigen Diele wieder. Diese geht in das offene, geräumige und helle Ess- und Wohnzimmer über, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Das Esszimmer hat einen Zugang zur Südterrasse mit dem angrenzenden Bachlauf und traumhaftem Ausblick, welche zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Diese bietet sich perfekt an, um Ihren Morgenkaffee zu schlürfen oder ein gutes Buch zu lesen und dabei die frische Luft und einzigartige Natur zu genießen. Zudem gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die Südterrasse, die ab der Mittagszeit zum Sonnenbaden, Entspannen und Genießen einlädt. Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen und schwenkbaren Kamin. In Kombination mit der Deckenhöhe (ca. 3,10m) erhält die Wohnung ein ganz besonderen Flair.

Vom Esszimmer erreicht man die Küche, die ein eigenen Zugang zur Südterrasse hat. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Einem Kinderzimmer, einem größeren und geräumigerem Elternschlafzimmer, sowie einem weiteren sehr schönen lichtdurchflutetem Arbeits- oder Kinderzimmer.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Erdgeschoss-Wohnung ist neben den 3-4 Terrassen, das dazugehörige Gartengrundstück. Dieses bietet Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Komfort und Entfaltungsspielraum.

Das Gesamtdesign und die Aufteilung dieser Wohnung bieten eine harmonische Mischung aus Stil, Komfort und Zweckmäßigkeit.

Die Außenanlage ist angelegt, gepflegt und nachhaltig nutzbar. Parkraum bieten die Einzelgarage und die Außenstellflächen. Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

# Ausstattung
Die Highlights:

* exklusive, traumhafte und sehr ruhige Lage in Mitten von Natur
* schöne Süd-Terrasse mit Zugang zur Küche und Esszimmer
* schöne West-Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer
* schöner Freisitz auf der Nordwest-Terrasse

* durchdachter Grundriss
* großzügiger und lichtdurchfluteter Ess- und Wohnzimmerbereich
* sehr hochwertiger, zeitloser und moderner Kamin mit Schwenkfunktion
* jeweils ein Garagen- und Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden

* Gäste-WC mit Dusche
* Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* sehr angenehme Wohlfühlatmosphäre aufgrund der Deckenhöhe von 3,10m
* hochwertiger und massiver Parkettboden in allen Räumen (außer den Bädern)

* eigener Untergeschossraum
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenmaschinenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 6200

Nutzfläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
Das Forsthof Hüttelngesäß liegt auf ca. 160m und wird der Gemeinde Freigericht im Bundesland Hessen zugeordnet und liegt in unmittelbarer Nähe zu Bayern. Er befindet sich in der Nähe der Staatsstraße 2305 zwischen Alzenau und Mömbris, aber dennoch in sehr ruhiger Lage. Der Forsthof ist eine historisch gewachsene Streusiedlung. Eingebettet ist diese Wohnanlage in eine idyllische Wiesenlandschaft mit Seen und Bachlauf und unmittelbar angrenzendem Waldgebiet.

Hier leben Sie in absoluter Ruhe und in direkter Nähe zur Natur - ideal für Familien! Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Michelbach, Alzenau und Mömbris. Weiterführende Schulen - in Alzenau und Großkrotzenburg - sind bequem mit Bus und Bahn erreichbar.

Neben der sehr guten regionalen Infrastruktur bietet auch das lokale und soziale Umfeld in Mömbris alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen. Das Ortszentrum ist sehr homogen gestaltet und bietet Einzelhandelsgeschäfte sowie Kindergärten und Grund- und Hauptschule.

Ebenso vorteilhaft ist die verkehrsgünstige Lage, mit direkten Anschlüssen an die BAB A45 und weiterführend an die BAB A3, BAB A5 und A66. Über die A45 und A66 ist die Mainmetropole mit dem internationalen Flughafen in kürzester Zeit zu erreichen.

Auch das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt Alzenau lässt keine Wünsche - für eine aktive Freizeitbeschäftigung - offen. Neben einzigartigen Rad- und Wanderwegen inmitten der Weinberge und einer Vielzahl an Vereinen, sind Badeseen und Strandbäder in Alzenau, Großkrotzenburg und Kahl in nur 10 Autominuten mit dem Bus oder auch per Fahrrad entlang der weitläufigen Felder erreichbar. Gemütliche Cafés und Restaurants finden Sie sowohl direkt vor Ort und in einer großen Vielfalt in der Stadt Alzenau.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen, qualifizierte Fachärzte und Zahnärzte sind in Mömbris und Alzenau zu finden.

Wenn Sie ein außergewöhliches Anwesen mit viel Freiraum und in traumhafter Wohnlage suchen, kommen Sie an diesem Immobilienangebot nicht vorbei. Vereinbaren Sie gleich einen Termin. Wir sind gerne für Sie da.

# Sonstiges
Ganz gleich ob Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen – bei AKMAN Immobilien in Schaafheim sind Sie an der richtigen Adresse!

Als zuverlässige Immobilienmakler mit Markt- und Dienstleistungskompetenz sparen wir Ihnen Zeit und Wege und schaffen optimale Sicherheit für alle Beteiligten. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage unterstützen wir unsere Kunden sicher, kompetent und erfolgreich bei der An- und Vermietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen.

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Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.akman-immobilien.de verwenden.

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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 124.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 08.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2001
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 127509129#WhVgIp