Idyllisch Wohnen in Gliesmarode - 2,5 - 3 Zi. mit TG-Stellplatz

Hinweis:

Die Wohnung befindet sich aktuell in Renovierung und bekommt eine neue Wandgestaltung (Bad, Gäste-WC) sowie neue Fussbodenbeläge (Flur, Bad, Gäste-WC, Küche, HWR, Schlafzimmer). Das Schalterprogramm und die Rolladengurte werden erneuert, die Heizkörper neu lackiert.
Die Fotos zeigen den Zustand vor der Renovierung.


Objektbeschreibung:

Diese geräumige Wohnung besticht durch einen individuellen Grundriss und befindet sich auf der 1. Etage eines repräsentativen Wohnhauses mit Klinkerfassade, welches in einer ruhigen Seitenstraße mit anliegenden Einfamilienhäusern steht.
Die Straße ist als Sackgasse ausgeführt und führt über eine Auffahrt zum eigenen Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus.

Ausstattung:

Zwei große Zimmer bieten viel Platz für Ihre Möbel und jeweils Zugang zu einem überdachten Balkon/einer Loggia, von wo aus Sie einen entspannten Ausblick ins Grüne haben. Ein halbes Zimmer stellt der ca. 6 m² große Hauswirtschaftsraum dar, der bspw. auch als Arbeitszimmer, Vorratskammer, Wintergarten oder Abstellraum genutzt werden kann und über den Sie ebenfalls auf den Balkon gelangen.
Das Wohnzimmer ist süd-westlich ausgerichtet, das Schlafzimmer nördlich. Die großen (Balkon-)Fenster lassen viel Tageslicht rein und sind mit Rolläden (tlw. elektrisch) ausgestattet.
Im innenliegenden Dusch-Bad mit Badlüfter ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden und Platz für eine Waschmaschine + Wäschetrockner. Das separate Gäste-WC bietet Ihnen Komfort und Nutzen zugleich.
In der Küche steht genug Platz für einen Esstisch und Ihre Küchenmöbel zur Verfügung.
Über den Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten - mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes. Die Flur- und Küchenwände sind mit Münchener Rauputz gestaltet, die Wohnzimmer- und Schlafzimmerwände mit einer sehr dezenten weißen Tapete und malermäßig neu gestrichen.

Zu den 85 m² Wohnfläche stehen Ihnen zusätzlich ca. 7,5 m² Nutzfläche in Form eines Kellerraumes zur Verfügung sowie der Trockenraum und Fahrradraum (Gemeinschaftseigentum).

Das 11-Parteien-Haus wurde im Jahr 1984 erbaut und versorgt die Wohnungen mit einer 2016 erneuerten Gaszentralheizung mit Wärme. Es steht auf einem Grundstück mit gepflegten Grünanlagen rund um das Haus.
Die gute und ruhige Lage trägt zu einem gemütlichen, idyllischen Wohnklima bei.
Gleichzeitig ist eine kurze Entfernung von ca. 3,5 km zur Innenstadt von Braunschweig gegeben.


Lage:

Stadtnahe Lage in Braunschweigs gefragtem Stadtteil Gliesmarode.

Die Bus- und Straßenbahnstation ‚Querumer Straße‘ ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Lidl, Nah und Gut, Metzger, Bankfiliale) sowie Spielplätze, Kita und Grundschule sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar.

Entlang der nahegelegenen Berliner Straße finden Sie weitere praktische Geschäfte wie Restaurants, Schnellimbiss, Friseure, Tankstelle, Schwimmbad.

Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahn A2 über die Bevenroder Straße oder über die Berliner Heerstraße, die Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen.


Sonstiges:

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer (Boiler) und ist in den Nebenkosten nicht enthalten.

Die Vermietung mit Einbauküche ist nach Absprache möglich.

Unbefristeter Mietvertrag.