Idyllisch wohnen mit perfekter Anbindung: Ihr Traumhaus in Königsmoos zwischen Ingolstadt & München
749.000 €
- Wohnfläche 190 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.749 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Königsmoos bietet Ihnen auf ca. 190 qm Wohnfläche und ca. 170 qm Nutz-/Nebenfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet, die hochwertige Ausstattung und die vielen Extras.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten und Terrasse. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und Backen. Davor befindet sich der großzügige Essbereich. Ein weiterer großer Raum wurde als Büro genutzt. Dieser lässt sich auch als Schlafzimmer nutzen.
Im Gäste-WC könnte man auch eine barrierefreie Dusche einbauen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Balkone. Das Dachgeschoss oberhalb der Garage kann ausgebaut werden und bietet zusätzlichen Platz für ein Hobbyzimmer, Büro oder einen Gästebereich.
Ausstattung:
+ Holzfenster mit Isolierglas sorgen für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.
+ Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer schafft an kalten Tagen eine wohlige Atmosphäre.
+ Eichenparkett fast im gesamten Haus (außer Keller, Gang, Küche, Büro & Bäder/WC) sorgt für ein edles Ambiente.
+ Ein eingebautes Esszimmer aus Wurzeleiche bietet Platz für die ganze Familie.
+ Über der Garage befindet sich ein ausbaufähiger Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Wohnraum bieten kann.
+ Eine extra breite und hohe Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Autos und weitere Fahrzeuge.
+ Zwei Balkone und eine Terrasse auf Süd- und Westseite laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
+ Eine unterkellerte Garage mit Grube bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Hobbybastler.
+ Eine Badewanne mit Whirlpool im Badezimmer sorgt für entspannende Wellnessmomente.
+ Eine freitragende Eichenholztreppe verleiht dem Haus einen edlen Charakter.
+ Zimmertüren aus Eichenholz harmonieren perfekt mit dem Eichenparkett.
Für wen eignet sich diese komfortable Immobilie?
- Familie mit viel Raumbedarf und Wunsch nach einem Eckgrundstück mit großem Garten.
. Zweigenerationenhaus: einfach durch Einbau einer Dusche im Gäste-WC.
- Homeoffice. Hobbybastlern & Gewerbetreibende:
Die Eigentümer haben hier früher Anhänger verliehen. Entsprechend viel Platz ist vorhanden für Fahrzeuge, Motorräder und Bürofläche(n).
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Große Abstellplätze und Lager
- Garage hohe Decke und breites Tor
- unterkellerte Garage mit Grube
- Kachelofen
Hochwertige Ausstattung für ein komfortables Wohnen
Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses in Königsmoos lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein komfortables und modernes Wohnambiente.
Fußböden:
Eichenparkett im gesamten Haus (außer Keller, Gang, Küche, Büro & Bäder/WC), Fliesen in Küche, Bädern und WC
Fenster:
Holzfenster mit Isolierglas
Türen:
Zimmertüren aus Eichenholz
Sanitäranlagen:
Zwei Bäder mit Badewanne, Dusche und WC. Gäste-WC
Heizung:
Ofenheizung und Öl-Zentralheizung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche, Wintergarten. Kamin
Weitere Ausstattungsmerkmale, Abstellraum, Keller, Tageslichtbäder, Wintergarten, zweites Bad, Kachelofen
Große Abstellplätze und Lager, Garage mit hoher Decke und breitem Tor. Unterkellerte Garage mit Grube.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Königsmoos bietet alles, was man sich von einem Traumhaus wünscht: viel Platz, eine gehobene Ausstattung, eine ruhige Lage und viele Extras. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit hohem Wohnwert suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,083 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1749 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Königsmoos besticht durch seine zentrale Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Nahversorgung:
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Schulen: Grundschule Königsmoos, Realschule Königsmoos, Gymnasium Schrobenhausen (mit Schulbus erreichbar)
Kindergärten: Kindergarten St. Jakobus, Kindergarten St. Marien
Einkaufen: Supermärkte (z.B. Edeka, Aldi), Bäcker, Metzger,
Drogerien
Gesundheit: Ärzte, Apotheken, Krankenhaus Schrobenhausen (mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar)
Sport: Sportvereine, Schwimmbad, Fitnessstudios
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto erreichen Sie Ingolstadt in ca. 15 Minuten und München in ca. 45 Minuten. Die Autobahnauffahrt A9 liegt in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen nach Ingolstadt und Schrobenhausen sorgen für zusätzliche Mobilität.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Königsmoos bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit hohem Wohnwert suchen.
Sie möchten mehr über dieses Einfamilienhaus erfahren?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 132,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.11.2022
Gültig bis: 2032-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010333
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: FIndustrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
