Idyllisches Einfamilienhaus mit Gartenoase

# Objektbeschreibung
Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang!
Genießen Sie folgende Vorteile:
- keine räumliche oder zeitliche Einschränkung,
- Kosten und Zeitersparnis,
- unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit
Freunden,
- auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen
einer APP möglich
Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis!

# Ausstattung
Dieses nostalgische kleine Eigenheim umfaßt eine Wohnfläche von ca. 127 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 3.400 m², bestehend aus 3 Flurstücken, mit einem idyllisch angelegten parkähnlichen Garten. Hier wachsen und gedeihen außergewöhnliche und seltene Bäume und Sträucher. Darüber hinaus ist auch ein Gartenteich angelegt.
Das Haus ist aufgeteilt in 3 Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer (EG) mit etwa 18 m², einem kleinen Zimmer (EG) mit etwa 12 m², einem Schlafzimmer (OG) mit etwa 18 m², dazu einem Bad mit Dusche und Wanne mit etwa 10 m² und einer Küche (OG) mit etwa 15 m².
Desweiteren verfügt das Haus über einen Flur (EG+OG), einen Abstellraum (OG) und einem kleinen Eingangsbereich (Veranda).
Das Wohnhaus ist zur Hälfte unterkellert.
Zusätzlich gibt es eine Garage mit einem Nebengelaß (3 Räume)
und ein kleines Gewächshaus, das allerdings eine Renovierung benötigt. Das gesamte Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig., besitzt aber das nötige Potential, um daraus ein Schmuckstück zu gestalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 29.11.2023
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3400 m²

# Lagebeschreibung
Die im Südosten des Landes Brandenburg gelegene Stadt Döbern erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 16 km². Es wohnen etwa 4.000 Einwohner in der Stadt.
Die Gemeinde verdankt ihren wirtschaftlichen Aufschwung und stetiges Wachstum dem Braunkohleabbau und der anschließenden Entwicklung der Glasindustrie im 19. Jahrhundert. Bis 1990 war das in der Stadt gelegene Glaswerk mit 1725 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Region. Vom Anfang des 20. Jahrhunderts stammen viele der Gebäude der Stadt, wie z.B. das historische Rathaus, der Bahnhof oder zwei der drei Kirchen. Nach 1990 ist die Einwohnerzahl der Stadt leicht rückläufig.
Döbern ist eine typische brandenburgische Kleinstadt mit starker mittelständischer Wirtschaft, die wichtige Versorgungsfunktionen für die Region um die Stadt trägt.
Die Entfernungen zu den Mittelzentren Forst (Lausitz), Spremberg und Weißwasser betragen jeweils etwa 20 Kilometer, zum Oberzentrum Cottbus etwa 25 Kilometer.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten.
Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten:
- Cottbus und Umland,
- Forst,
- Senftenberg,
- Finsterwalde,
- Schwarzheide
ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte.
Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten.
Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir nach dem GwG verpflichtete Die Identität unsere Kunden festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten daher um Verständnis, wenn wir Sie nach Ihren Ausweisdaten fragen.
Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten zu dem Zweck, Ihnen noch bessere Produkte und Dienstleistungen anbieten zu können, unsere Geschäftsabläufe noch stärker auf unsere Kunden auszurichten und einen effizienten Zugang zu Produktinformationen zu ermöglichen.
Wir erheben, nutzen und verarbeiten keine personenbezogenen Daten ohne Ihre ausdrückliche Einwilligung, die auch elektronisch erklärt werden kann (z.B. bei den Anforderungen von Prospekten). Eine einmal erklärte Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 374,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2026-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120104-043276