Idyllisches Familiendomizil mit Gartenzauber!

# Objektbeschreibung
Das einst um 1924 errichtete Wohnhaus mit ehemaligem Fleischereigeschäft wurde in den 50er Jahren aufgestockt und vergrößert.

Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie das ehemalige Fleischereigeschäft mit angrenzenden 2 Räumen und ein Zimmer mit angrenzendem sanierungsbedürftigen Bad mit Dusche. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches die Küche mit Küchenofen, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein kleines Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad umfasst. Alle Räume des Obergeschosses sind Durchgangszimmer. Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Zimmern, einem großzügigen Flur mit Kamin sowie ein Wannenbad. Lagermöglichkeiten bietet Ihnen der kleine Gewölbekeller und der Spitzboden. Modernisierungen in den 1990er und 2000er Jahren (Dachsanierung, Fenster, Einbau von Nachtspeicheröfen) bilden den Grundstein für Ihren persönlichen Nestbau. Planen Sie weitere Modernisierungsmaßnahmen ein um sich hier eine Wohlfühloase für Ihre Familie zu schaffen.

Im Außenbereich des Hauses ist ein Garten neben und hinter dem Haus zu finden, in denen Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen können. Ihr Auto parken Sie im Hof oder in der sanierten Garage. Das große Nebengebäude, welches sich über 3 Etagen erstreckt, wurde 2004 saniert und mit einer Photovoltaikeinlage zur Volleinspeisung bestückt. Diese ist im Kaufpreis enthalten und sichert Ihnen bis Ende 2025 zusätzliche Einnahmen.

Zur Beachtung: Die gesetzlichen Bestimmungen und Informationspflichten verlangen es, dass wir Sie zunächst über den Maklervertrag mit Widerrufsbelehrung informieren. Wir bitten Sie daher im Immobilienportal Ihre persönlichen Daten anzugeben und den Maklervertrag mit Widerrufsbelehrung zu akzeptieren.
Danach erhalten Sie Zugang zum Langexposé, allen Fotos, Grundrissen, der genauen Lage und weiteren Informationen und können einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vielen Dank

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 615 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in Bad Kösen, umgeben von idyllischer Natur und historischem Charme. Hier können Familien ein ruhiges und naturverbundenes Wohnen genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Bad Kösen hat neben 2 Kindertagesstätten, einer Grundschule, Hort und diversen Einkaufsmöglichkeiten auch kulturell einiges zu bieten. Genießen Sie Spaziergänge an der Saline und den umliegenden Wäldern oder setzen Sie sich aufs Rad und erkunden die Umgebung auf 2 Rädern.

Bad Kösen ist ein Ortsteil der Stadt Naumburg.

Entfernung A9 ca. 21 km
Entfernung A4 ca. 40 km
Entfernung Jena ca. 30 km

# Sonstiges
Wir suchen jederzeit weitere Immobilien: Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke für unsere Kaufinteressenten. Rufen Sie einfach an, wir betreuen Sie gern beim Immobilienverkauf.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 198,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 2034-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 68-7905230987