Idyllisches Gartenparadies im Herzen der Region Angeln, nahe der Ostsee!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem eigenen kleinen Paradies, eingebettet in die zauberhafte Landschaft der Angeln-Region im Herzen des norddeutschen Küstenlandes. Dieses großzügige Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von etwa 3.191 m² und bietet neben einer Wohnfläche von circa 129 m² auch reichlich Raum für kreative Entfaltung im Freien. Das Haus beeindruckt mit vier Wohnräumen, davon ein sehr großzügiges Wohnzimmer, zwei Bädern und zwei einladenden Terrassen.

Diese außergewöhnliche Immobilie verspricht nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung auf einem weitläufigen Grundstück mit idyllischem Teich und einem herrlichen Garten. Eine Sitzecke aus weißem Stein am Teich lädt dazu ein, verweilende Momente der Entspannung zu genießen.

Der Garten des Hauses wurde einst liebevoll von Hand gestaltet und wartet nun darauf, wieder in voller Pracht erblühen zu dürfen. Ein großer Teich, umgeben von majestätischen Trauerweiden, bildet das Herzstück dieses Gartens und versprüht eine romantische Atmosphäre. Eine Aphrodite-Skulptur trägt zur einzigartigen Ästhetik dieses Außenbereichs bei und bleibt den neuen Bewohnern erhalten. Die Grenze des Grundstücks erstreckt sich hinter dem Teich und schließt an ein Waldstück an, das nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine natürliche Kulisse bietet.

Die handgefertigte Garten-Rondell-Ecke ergänzt die Schönheit dieses Anwesens und bietet einen unverwechselbaren Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen und sich zu entspannen.

Die Ostsee liegt nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit ihrem maritimen Klima, der frischen Brise und endlosen Stränden, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wassersportaktivitäten einladen.

Dieses Haus und Grundstück bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer bezaubernden Umgebung zu verwirklichen und sind ideal für Naturliebhaber, Familien und all jene, die eine Rückzugsoase in der Nähe der Ostsee suchen. Mit etwas Liebe und Renovierung verwandelt sich dieses Haus in ein idyllisches Refugium nahe der Ostsee.

Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr, Ihr Traumhaus inmitten der norddeutschen Schönheit zu finden. Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese wundervolle Immobilie persönlich zu besichtigen – sowohl von innen als auch von außen – und sich von ihrer Einzigartigkeit verzaubern zu lassen.

# Ausstattung
Highlights des Hauses:

4 geräumige Wohnräume: Dieses Haus verfügt über vier helle und einladende Zimmer, die Ihnen genügend Raum für Ihre persönlichen Ideen und Bedürfnisse bieten.

2 Bäder: Mit zwei Badezimmern im Haus wird der morgendliche Ansturm problemlos bewältigt, was besonders für Familien oder Gäste von Vorteil ist.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Wärmepumpenheizung: Die effiziente Wärmepumpenheizung sorgt für wohlige Temperaturen und hilft, Energiekosten zu sparen.

Parkettboden: Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht.

Glasfaser ist ebenfalls vorhanden, jedoch wurde der Anschluss noch nicht finalisiert.

Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 129 m²
Nutz- und Nebenfläche: ca. 23 m²
Grundstücksfläche: 3.191 m²
Zimmer: 4 Wohnräume
Badezimmer: 2
Terrassen: 2

Besonderheiten:

Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Effiziente Wärmepumpenheizung
Edler Parkettboden
Renovierungsbedürftig - Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen
Idyllischer Garten, einst von Hand angelegt mit schöner Sitzecke aus weißem Stein am Teich, sowie die handgefertigte Rondell-Ecke
Großer Teich mit zwei majestätischen Trauerweiden und einer beeindruckenden Aphrodite Skulptur (bleibt im Garten)
Grundstücksgrenze hinter dem Teich, grenzt an ein Waldstück

Des Weiteren wurde das Dach erneuert, sowie die dazugehörige Dämmung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.10.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3191 m²
Nutzfläche: ca. 23,05 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, sodass Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Städten genießen können.

Infrastruktur: Steinbergkirche bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Ärzte: Die medizinische Versorgung ist hervorragend. In Steinbergkirche selbst gibt es eine Arztpraxis, und in den benachbarten Ortschaften sind weitere medizinische Einrichtungen, sowie zwei Zahnärzte und einen Tierarzt leicht erreichbar.

Größere Orte: Die Nähe zu größeren Orten wie Flensburg (ca. 30 Minuten Fahrt), Schleswig (ca. 25 Minuten Fahrt) und der hübschen Kleinstadt Kappeln (ca. 25 Minuten Fahrt) bietet Ihnen Zugang zu einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Aktivitäten.

Ostseeküste: Die Ostseeküste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Hier können Sie die Schönheit der Küste genießen, an den Stränden spazieren gehen und frische Meeresluft schnappen, wann immer Sie möchten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter geben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.

Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept jederzeit zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:

- Günstige Finanzierung
- Verlässliche Kalkulation
- Umgehende Kreditentscheidung
- Staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- Auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Deutsche Bank Immobilien Team


Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 83,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.09.2023
Gültig bis: 2033-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41040107-059516