Idyllisches Reihenhaus mit bezauberndem Garten in Köln Bickendorf

Dieses wunderschöne und sofort bezugsbereite Reihenhaus mit Garten befindet sich im grünen Stadtteil Bickendorf.

Wir stellen Ihnen, zusätzlich zu der Möglichkeit das Haus zu besichtigen, ein Video der Räumlichkeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns dafür gerne jederzeit unter der Rufnummer: +49 (0) 1782052895.

Bickendorf zählt mit seiner ruhigen Lage zu den schönsten und idyllischsten Gegenden in Köln. Die Immobilie liegt inmitten eines gepflegten Wohnviertels mit charmanten Häusern und grünen Gärten. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine sichere Umgebung. Hier kann vielen Freizeitaktivitäten nachgegangen werden. Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sind nicht weit entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und auch von der Nähe zur Autobahn profitiert man hier.

Das Haus wurde komplett generalüberholt. Umfassende Sanierungen wurden 1979, 2003 und 2021 durchgeführt. Die Elektrokabel – als eines von vielen Beispielen – wurden komplett ausgetauscht.

Auf den insgesamt 118 m² Fläche (Nutzfläche nach DIN 227) erstrecken sich auf drei Stockwerken ebenso viele einladende Zimmer sowie jeweils ein moderndes Bad im EG und im 2 OG.

Die Zimmer mit großer Fensterfront (alle Rollläden im EG sind elektronisch bedienbar) ermöglichen einen Blick in den gepflegten Garten. Dieser bietet mit seiner Terrasse, der riesigen Palme und dem Gartenhäuschen (im Kaufpreis enthalten) eine perfekte Oase zum Entspannen.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie die offene, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Küche (im Kaufpreis enthalten), lädt zu Geselligkeit ein und der helle Boden mit Fußbodenheizung tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiterer, vielfältig nutzbarer Wohnbereich. In der Vergangenheit befanden sich hier zwei Kinderzimmer, welche durch ein Wohn-/ Arbeitszimmer ersetzt wurden.

Das zweite Obergeschoss besticht mit einem gemütlichen und einladenden Schlafzimmer. Das wunderschöne Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung rundet dieses Stockwerk ab.

Im großen, geräumigen Keller befinden sich der Heizungsraum mit der 2021 neu eingebauten Heizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Keller ist voll ausgebaut und besitzt seit der Flutkatastrophe 2021 ein hochwassersicheres Fenster. Der Fußboden ist versiegelt und erlaubt ebenfalls kein Eindringen von Wasser oder Feuchtigkeit. Er kann als zusätzliches Zimmer benutzt werden.

Der Parkettboden im ersten und zweiten Obergeschoss sowie die gepflegten, noch im Originalzustand befindlichen, natürlich renovierten Holztreppen tragen zum Charme des Hauses bei.

Alle den Verkauf betreffenden Unterlagen können bei der Besichtigung eingesehen werden – neben weiteren Unterlagen beispielsweise der Energieausweis, die Grundrisse, sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung.

Bitte beachten Sie, dass der genannte Preis nicht die anfallenden Zusatzkosten wie die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten, den Grundbucheintrag und die Maklerprovision (verhandelbar / max. 3,57 %) beinhaltet. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, kommen Sie gerne zu einer Besichtigung und machen bei Gefallen ein unverbindliches Angebot.

Anmerkungen:

* Sofort bezugsbereit
* Küche im Preis inbegriffen
* Gartenhäuschen im Preis inbegriffen
* Solaranlage (Wasser)