Idyllisches Zuhause: Freistehender Bungalow mit potenzial in Viersen
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Idyllisches Zuhause: Freistehender Bungalow mit potenzial in Viersen
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Idyllisches Zuhause: Freistehender Bungalow mit potenzial

318.000 €

41748 Nordrhein-Westfalen - Viersen
06.05.2024
  • Wohnfläche 103 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 877 m²
  • Haustyp Bungalow
  • Baujahr 1961
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

41748 Nordrhein-Westfalen - Viersen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieser charmante freistehende Bungalow aus dem Jahr 1961 strahlt trotz seines Renovierungsbedarfs einen zeitlosen Charme aus und bietet ein großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Auf einer ansehnlichen Wohnfläche von 103m² findet sich Platz für die ganze Familie. Durch die einladende Diele betritt man den offen gestalteten Essbereich dieses Hauses, von dort aus gelangt man in den Wohn- und Schlaf Bereich, die Küche und auf die Terrasse in allen Räumen bedarf es einer Renovierung, um das volle Potenzial der Immobilie zu entfalten. Ein Highlight ist der malerische Innenhof, der zwar derzeit vernachlässigt wirkt, aber mit etwas liebevoller Gestaltung zu einer grünen Oase der Ruhe werden kann. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine großzügige Garage für Autos mit direktem Zugang zur Küche, des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine geräumige Bootsgarage mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der aktuellen Renovierungsbedürftigkeit behält dieser Bungalow seinen einzigartigen Charakter und bietet die Möglichkeit, ihn mit kreativen Ideen neu zu beleben und ihn an die Anforderungen des modernen Lebens anzupassen.

# Ausstattung
- Wannenbad mit Fenster
- Gäste- WC mit Dusche
- Innenhof
- Große Autogarage
- Große Nebengarage
- Kellerräume
- Kamin
- Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 877 m²

# Lagebeschreibung
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend mit der idealen Mischung aus Stadtnähe und angenehmer Umgebung. Für Pendler und Reisende ist die Lage äußerst praktisch, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet ist. Nur drei Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen der Linie 019, wo regelmäßig Busse in alle Richtungen der Stadt und zu den Bahnhöfen Viersen und Mönchengladbach. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 6 Minuten entweder die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Nord (A52) oder Mackenstein (A61), was eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte oder in die benachbarten Niederlande gewährleistet. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte bietet die ländliche Lage zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Sport- Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.05.2024
Gültig bis: 05.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: 5900#3DFRdY

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