IGGELBACH - Einfamilienhaus sehen - kaufen - einziehen!

# Objektbeschreibung
Ruhig gelegen inmitten des Pfälzer Waldes wartet dieses Haus darauf von Ihnen direkt bezogen und genutzt zu werden.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein großes Gartenareal mir viel Grün , Bäumen und Sträuchern und bietet einen idealen Rückzugsort zur Erholung und Ausgleich der Hektik des Alltags.

Vom Haus aus haben Sie einen schönen Blick auf das Gartenareal, das eine leichte Hanglage hat.
Es ist sehr schön im Garten zu sitzen und den Blick auf das Grün und den Wald zu genießen und einfach die Seele baumeln zu lassen.

Das Anwesen wurde 2020 komplett saniert und renoviert, Außer ein paar eigenen farblichen Wunschgestaltungen ist in den Wohnräumen des Erd- und Dachgeschoß eigentlich sofort ein Einzug möglich.

Im Keller und im Gartenbereich sind noch kleinere Renovierungen nötig, aber ebenfalls in einem sehr überschaubaren Aufwand

Es gibt noch eine Besonderheit. Ca. 50 m vom Hauptgebäude entfernt befindet sich noch eine Garage mit einer weitern Erholungsfläche von ca. 390 m².

Auch diese Garage und das gesamte Areal dazu sind im Kaufpreis mit enthalten!

# Ausstattung
Das Gebäude ist, wie schon erwähnt, im Jahr 2020 sehr aufwendig saniert und renoviert worden, so dass die Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoß mit sehr geringen Malerarbeiten eigentlich sofort bezugsfertig sind.

Im Erdgeschoß befindet sich gleich hinter dem Eingangsflur eine große Küche und dahinter ein Ess- oder Wohnzimmer. Auf der anderen Seite des Flurs finden Sie ein weiteres Zimmer, einen großzügigen Flur, das Bad und WC sowie noch einen kleinen Abstell
raum.
Im Dachgeschoß haben Sie ebenfalls 3 verschieden große Räume und ein weiteres WC mit Waschbecken.

Das Kellergeschoß ist von außen über den Hof zugänglich. Dort befinden sich verschiedene Räume sowie die Ölzentralheizung und die Öl Vorratstanks.

Ebenfalls ist hier die neue Elektroverteileranlage untergebracht

Außerdem kommen Sie von dort aus weiter in den großen Gartenbereich, der alleine eine Fläche von ca. 900 m² umfasst.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.284,72 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1595 m²

# Lagebeschreibung
Iggelbach gehört in den Ortsverbund von Elmstein.

Der zweitgrößte Ortsteil ist gleichzeitig der höchstgelegene und nicht selten sonnendurchflutet.. Einen Großteil der Häuser erreicht die Sonne – anders als im Tal – auch in den Wintermonaten über viele Stunden.

Mitunter kommt es vor, dass in Elmstein der Nebel festsitzt, während es in Iggelbach sonnig ist. Darauf lässt sich der Spitzname »Wolkenschieber« für die Iggelbacher zurückführen.

Der alte Dorfkern mit dem Status einer Denkmalzone zieht sich vom idyllischen Tal des Iggelbachs, auf den der Ortsname zurückgeht, zum Sattel zwischen den Bergen Bloskülb (570 m) und Kurzeneck (451 m) hinauf.

Durch eine Buslinie ist Iggelbach selbst sonntags im Stundentakt mit der S-Bahn-Station Lambrecht verbunden.

Am Ort gibt es Gastronomie, die Einheimische und Gäste zur Einkehr einladen. Die Dinge des täglichen Lebens erreicht man in den Orten des Umfeldes.

# Sonstiges
Wir möchten hier besonders darauf hinweisen, dass wir Ihre Anfrage nur entsprechend bearbeiten können, wenn Sie uns hier alle Ihre Kontaktdaten komplett zur Verfügung stellen!

Auf Wunsch der Verkäufer führen wir stets mit unseren Interessenten vor einer Besichtigung immer ein persönliches Gespräch, stellen Ihnen das Objekt dabei im Detail vor und klären die finanziellen Rahmenbedingungen entsprechend ab.

Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir vorab keine telefonischen Auskünfte über Details des Objektes erteilen, sondern dies ausschließlich im direkten persönlichen Gespräch mit Ihnen ausführlich besprechen.

Wir prüfen im Vorfeld sehr ausführlich alle Anfragen und bitten andere Immobilienvermittlungsunternehmen ausdrücklich eigene oder verdeckte Anfragen zu unterlassen und sich auf ihr eigenes Kerngeschäft zu konzentrieren.

Solche Anfragen sind von Seiten der Käufer ebenfalls ausdrücklich nicht erwünscht!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 334,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.11.2021
Gültig bis: 2031-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 334-05176