Ihr Café in der historischen Altstadt & WOHNEN

# Objektbeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Delitzsch. Sie haben hier viel Platz zum Wohnen und die Möglichkeit im Erdgeschoss ein Café oder ein kleines Ladenlokal zu führen (ca. 50 m² Lokalfläche und ca. 28 m² gewerbliche Nebenräume). Die gewerblichen Räume befinden sich straßenseits und wurden ehemals als kleines Café geführt. Das Café war sehr beliebt und wird aus Altersgründen momentan nicht betrieben. Erwecken Sie es wieder zum Leben oder Sie haben eine andere Geschäftsidee.
Ebenso könnten diese Räume zum Wohnbereich umgestaltet werden. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Küchenbereich vom Café, ein Lagerbereich, der Heizungsraum, ein Waschhaus, eine kleine Werkstatt sowie im hinteren Bereich ein weiterer Raum mit Verbindung über eine Wendeltreppe zum Atelier im 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, das Schlafzimmer, die Küche, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer, eine Terrasse mit Wintergarten sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Der schöne Gewölbekeller ist geräumig und trocken. Der Gartenbereich und Innenhof wurden liebevoll angelegt und liegen sehr geschützt und ruhig. Ein Pool rundet das Wohlfühlambiente ab. Der Eingangsbereich zum Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Eingangstor ist mit einer Kamera und Gegensprechanlage versehen. Im Zufahrtsbereich haben ein bis zwei Fahrzeuge Platz. Sie haben auch die Möglichkeit zwei Stellplätze im benachbarten Parkhaus zu mieten. Gern stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie in einer gemeinsamen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
- schöner Gartenbereich
- Pool
- Balkon
- Terrasse
- Gewölbekeller
- Brunnen
- Kamin
- Einliegerwohnung
- Hoftor mit Kamera und Gegensprechanlage
- Möglichkeit Gewerbe im EG Straßenseite
- Rollladen zur Straße 1. OG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Kellerfläche: ca. 75 m²
Gastronomiefläche: ca. 50 m²
Sonstige Fläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Die Infrastruktur von Delitzsch erfüllt alle Wünsche des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Innenstadt von Delitzsch. Auch Kindertagesstätten, die Grundschule, Mittelschule, das Gymnasium sowie medizinische Einrichtungen und den Bahnhof - mit direkter Anbindung auch nach Leipzig - erreicht man in wenigen Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in Leipzig. Auf Grund des guten Busnetzes erreichen Sie die umliegenden Orte in kurzer Zeit. Delitzsch ist durch eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt. Beispiele sind das Barockschloss, der historische Stadtkern, das Schulze-Delitzsch-Haus, der Zwingergarten und der Hallesche Turm. Neben einer kulturvollen Altstadt und abwechslungsreichen Freizeitangeboten wie Kino, Tiergarten, Freibad und Theaterakademie bietet Delitzsch eine hohe Lebensqualität. Erleben Sie den Charme der unter Denkmalschutz stehenden Altstadt und der riesigen Seenlandschaft vor den Toren von Delitzsch.

# Sonstiges
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 369.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.02.2023
Gültig bis: 06.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00140-2211110639#X3VFjM