• Ihr Eigenheim zum Wohlfühlen... Zwei Neubau - Doppelhaushälften zum Erstbezug! in Niedersachsen - Visselhövede
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Ihr Eigenheim zum Wohlfühlen... Zwei Neubau - Doppelhaushälften zum Erstbezug!

318.000 €
27374 Visselhövede
16.06.2022  

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
106,64 m²
Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Zimmer
Badezimmer
1 Zimmer
Grundstücksfläche
270 m²
Haustyp
Doppelhaushälfte
Etagen
2 Etagen
Baujahr
2021
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Standort

27374 Visselhövede

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen!
In diesem neuwertigen Doppelhaus zum Erstbezug bieten wir Ihnen je eine Doppelhaushälfte mit Terrasse, Dachterrasse und ca. 270 m² Grundstück zum Kauf an. Schick und zeitgemäß ausgestattet finden Sie hier ein Zuhause zum Wohlfühlen. Mit ca. 107m² Gesamtwohnfläche teilt sich der Grundriss wie folgt auf.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zunächst eine abgeschlossene Küche und das Gäste- WC zur Verfügung. Den Wohnmittelpunkt bildet das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein tageslichthelles Duschbad sowie ein Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer, mit jeweiligem Zugang auf die Dachterasse. Das Schlafzimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Erleben Sie in dieser ansprechenden Immobilie mit KfW 40 Plus Standard eine rundherum gefällige Raumgestaltung. Ausgestattet mit modernen Bodenfliesen und einem hellen Anstrich in allen Wohnräumen erleben Sie hier ein angenehmes Wohnambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, die Lüftungsanlage für ein konstantes und wohltuendes Raumklima.
Im Außenbereich befindet sich ein zu jeder Wohneinheit gehörender KFZ- Stellplatz im Freien.
Die Doppelhaushälften werdenvorraussichtlich zum 01.05.2021 bezugsfertig sein

Da die Innenarbeiten in dieser Immobilie noch nicht abgeschlossen sind, können wir Ihnen derzeit keine Innenfotos präsentieren. Aber schauen Sie selbst!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort, natürlich unter Berücksichtigung der entsprechenden gesetzlichen Vorgaben und Hygienemaßnahmen.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- KFW-EH 40 Plus
- Energiesparende Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Photovoltaik- Anlage
- Zentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden im EG & OG
- KFZ- Stellplatz im Freien
- Tageslichthelles Duschbad
- Gäste- WC
- Terrasse
- Dachterrasse
- Bodenbeläge: Fliesen
- Fertigstellung der Immobilie 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und angenehme Wohnlage! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen sind zügig zu erreichen.
Visselhövede ist eine reizvolle Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern, am Südwestrand der Lüneburger Heide gelegen. Der Ort liegt im Zentrum des Städtedreiecks Bremen-Hamburg-Hannover, unweit der Autobahnen A7 und A27. Ein charmantes Städtchen, in dem es sich gut leben lässt!
Es bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielzahl an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, kulturellen Events sowie ein ansprechendes gastronomisches Angebot.
Die Stadt verfügt über eine gute ärztliche Versorgung, diverse Kindergärten und Bildungseinrichtungen.
Kunstgalerien, verschiedene Sportplätze, Reithallen, ausgesuchte Fahrradwege und ein Hallenbad bieten den Bürgern einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 14.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sie sind interessiert und möchten weitere Informationen?
Dann setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit uns in Verbindung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr H.-Peter Markgraf ist zu erreichen über das Kontaktformular, im RE/MAX Büro Rotenburg unter
Tel.: 04261 / 630 69 60 oder Mobil- Tel.: 0171- 87 003 86.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Im Erfolgsfall berrechnet Ihnen das RE/MAX Immobilienbüro Rotenburg eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%, errechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Hinweis Coronavirus
Das Coronavirus mit seinen Folgen betrifft uns alle. Daher sehen wir uns in der Pflicht, mit der Gesundheit unserer Kunden und Interessenten verantwortungsvoll umzugehen.
Aufgrund dessen bieten wir Ihnen, wenn es uns gestattet ist, ausschließlich Einzelbesichtigungen mit den entsprechenden gesetzlichen Vorgaben und Hygienemaßnahmen an.
Wir bitten Sie um das Tragen des Mund- Nasen- Schutzes.
Wir halten möglichst einen Mindestabstand von 1,5 - 2 Metern ein.
Daher bitten wir Sie, mit max. 2 Personen an einer Besichtigung teilnehmen.
Fühlen Sie sich krank verzichten Sie bitte auf den persönlichen Kontakt mit uns.
Für uns alle ist die derzeitige Situation eine Herausforderung, die wir nur gemeinsam bewältigen können.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis und danken Ihnen für Ihre Unterstützung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-11-09
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1611-HM

Anbieter

RE/MAX Immobilienbüro - Heinz-Peter Markgraf

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben