Ihr frisch renoviertes EFH in Coswig - kaufen, Gemütlichkeit einziehen lassen und wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause - inmitten von Coswig erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von über 800 qm, das Ihnen Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume bietet.

Ursprünglich im Jahr 1993 in Fertigteilbauweise errichtet, wurde das Haus seit 2022 im Innenbereich umfassend renoviert. Dadurch präsentieren sich Wände, Böden und insbesondere die Bäder sowie die Küche in moderner Optik und hochwertiger Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht werden. Darüber hinaus wurde ein neues Schalter- und Steckdosensystem mit Touch-Haptik verbaut.

Den zentralen Lebensmittelpunkt der 3 Zimmer bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30 qm, der nahtlos an die separate Küche mit moderner Einbauküche anschließt. Ein einladender Flur mit Garderobe erschließt das Masterbad und dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Über eine solide Buchenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Duschbad und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer beherbergt. Durch die geschickte Aufteilung dieses Raumes entsteht ein zusätzliches Zimmer, wodurch das Haus dann über 4 Räume verfügen könnte.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022, die trotz des Baujahres den heutigen energetischen Anforderungen entspricht und alle Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über praktische Außenjalousien.

Im Rahmen der Renovierung stehen lediglich noch die Neuanlage des Gartens sowie die Überarbeitung der Fassade aus. Sie haben hier die Möglichkeit, Ihre eigenen gestalterischen Ideen einzubringen.

Außerdem parken Sie mit Leichtigkeit auf dem Ihrem eigenen Grundstück - ein fester Stellplatz kann hier ohne Schwierigkeiten nachträglich durch Sie errichtet werden.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Exposé unter unter www.citymakler-dresden.de/21590.

# Ausstattung
- 3 Zimmer auf 2 Etagen mit Umbaumöglichkeit auf 4 Zimmer
- innen komplett renoviert
- separate Küche mit moderner Einbauküche
- 2 Tageslichtbäder
- geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
- praktische Außenjalousien
- Heizanlage aus 2022
- Fußbodenheizung im EG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.590,91 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 874 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Coswig – die junge Stadt am grünen Rande Dresdens – liegt direkt an der Sächsischen Weinstraße zwischen der sächsischen Landeshauptstadt und Meißen. Doch die attraktive Lage im Elbtal in unmittelbarer Nähe zum 4.000 qm großen Friedewald und dem kleinsten Gebirge Sachsens (Spaargebirge) ist nur eines von vielen Argumenten, das neue Einwohner nach Coswig zieht. Mit drei städtischen Grundschulen, zwei Oberschulen, dem Gymnasium und einer evangelischen Schule – jeweils neu gebaut bzw. sorgfältig saniert – punktet Coswig vor allem bei Familien. Es überwiegen die mittleren bis guten Wohnlagen.

Das spricht für den Standort: nur 15 km bis ins Dresdner Zentrum; idyllische Umgebung; dank neuer Elbebrücke bei Niederwartha kurze Wege zur A4; S-Bahn- und Straßenbahnanbindung

# Sonstiges
Baujahr: 1995,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 148,
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 24.04.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21590