Ihr Haus ist zukunftssicher gebaut und flexibel für alle Lebenslagen

# Objektbeschreibung
Unsere Häuser sind auch mit einer Photovoltaikanlage umsetzbar - schaffen Sie sich ein Stück Freiheit vom Energieversorger.

Unser Bungalow 100 ist optimal für alle, die ein Haus fürs ganze Leben suchen. Mit rund 100 m2 Wohnfläche ist er nicht zu klein für eine junge Familie, aber auch nicht zu groß für ein Ehepaar im goldenen Alter.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Zentrum des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. Die bodentiefen Fenster lassen nicht nur viel Licht hinein, sondern ermöglichen auch vielfältige Zugänge zum eigenen Garten. Ob von der Küche oder vom Sofa aus, Ihre Wohlfühloase im Grünen ist stets nur ein paar Schritte entfernt. Besonders praktisch und platzsparend ist die integrierte Garderobe im Flur. Ihren persönlichen Spa-Bereich finden Sie in Ihrem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Der Bungalow 100 ist nicht stufenlos gebaut, er lässt sich auch flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. So kann zum Beispiel ein weiteres Zimmer eingeplant werden, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Aber auch ein Gäste-WC ist möglich. Wer mehr Stauraum benötigt, aber keinen Keller bauen möchte, kann den Dachboden nutzen, um dort beispielsweise Deko-Kisten zu verstauen.

# Ausstattung
Ihr Massivhaus ist als Jubiläums - Edition mit einigen technischen Inklusivausstattungen vorbereitet und wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern und regionalen Handwerksfirmen. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, dass heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Nähere Informationen zur ECOLUTION - Vollausstattung und zum zukunftssicheren Haus finden Sie im beigefügten PDF.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

• Rollläden und E-Auto-Vorrüstung
• massive, hochdämmende Wände
• Vorrüstung Photovoltaik-Anlage und vergrößerter Hauswirtschaftsraum für Energiespeicher
• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
• Innen- und Außenputz
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (bodengleicher Dusche und Badewanne) komplett gefliest
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Energiesparende und effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Sanitär- und Elektroausstattung
• 14 Monate Festpreisgarantie

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 615 m²

# Lagebeschreibung
Westerhüsen ist geprägt von einem dörflichen Charakter, ein naturnahes Viertel mit der Elbe und dem Volkspark. Hier finden Sie ein gutes Angebot an sozialen Einrichtungen. Liebhaber von Ruhe, Wald und Wasser kommen hier voll auf Ihre Kosten.
In Westerhüsen findet man noch den historischen Ortskern an der Elbe, eine Gierfähre, die Fußgänger, Radfahrer und auch Autos über den Fluss bringt, einen Volkspark, der eher einem Wald gleicht, und ein Wohngebiet mit herrlichem Ausblick auf die Umgebung und den Frohser Berg.
Der Stadtteil Westerhüsen wird nördlich vom Stadtteil Salbke, östlich von der Stromelbe, südlich von der Stadtgrenze und westlich vom Stadtteil Beyendorf-Sohlen begrenzt.

# Sonstiges
Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen:

Haustyp: Bungalow 100 221.750,00 Euro (ca.100,00 qm²)
Grundstück: 92.250,00 Euro (ca.700,00 qm²)
Gesamtkosten: 314.000,00 Euro*

*zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger sowie Ihren persönlichen Wünschen.
*das angebotene Baugrundstück ist noch zu beräumen, die Kosten hierfür sind vom Käufer zu tragen
(Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.)

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Für weitere Infos sprechen Sie mich gern an!

Mit freundlichen Grüßen

ihr Hausverkäufer

Lutz Meyhöfer
Neptunweg 19e
39118 Magdeburg

Tel.: 0391-61 11 60 13
Lutz.meyhoefertc.de

www.meinhaustraum.de

Anbieter-Objekt-ID: LM_EK0109202212