IHR MODERNES TRAUMHAUS IN IDYLLISCHER LAGE

Angeboten wird ein hochwertig neu errichtetes Haus (Fertigstellung ca. 06/24), welches direkt an ein Nachbarhaus angrenzt und kaum Wünsche offen lässt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 380 qm und ist im Kaufpreis enthalten. Inkludiert sind die Gartengestaltung sowie 2 PKW-Stellplätze. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gewachsenen und idyllischen Siedlungsstruktur am Rande der Stadt Leipzig, umgeben von der wunderbaren Auenlandschaft und unweit des Cospudener Sees. Hier finden Sie ideale Wohnbedingungen und somit pure Lebensqualität.

Das Haus wurde energieeffizient & massiv gebaut und verzichtet auf einen Keller. Auf dem Flachdach befindet sich die Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung sowie zur Einspeisung ins öffentliche Netz. Ein Stromspeicher puffert den erzeugten Strom für den späteren Verbrauch. Nebenkosten werden so langfristig gering gehalten.

Ausstattung:
Massivhaus, Kalksandsteinmauerwerk
Eigene Außenwände zur anderen Hausseite (Geräuschreduzierung)
Wärmedämmverbundsystem mit Polystyroldämmung,
Kunstharzaußenputz
Fenster: große Panoramafenster 3-fach Verglasung – Aluminiumfenster (wetterbeständig)
Robuste hochwertige Eingangstür als Alu/Glaselement mit Dreifachverriegelung
Sonnenschutz: Gewebemarkise, elektrisch in jedem Raum bedienbar mit Überwachung über Wetterstation, zentrale Steuereinheit im Erdgeschoss
Bodenbelege: strapazierfähiger Echtholzparkett und Fliesen nach Selbstbemusterung
Fußbodenheizung in allen Räumen außer Speisekammer
Gespachtelte und gestrichene Wände
Hohe Decken 2,80 m
Datenverkabelung in allen Wohnräumen
Hauswirtschaftsraum & Abstellraum
TV Anlage und Satellitenschüssel
Telefon- und Internetanschluss
Wechselsprechanlage mit Videofunktion
Einbruchmeldeanlage (INTEGRA 32)
Photovoltaikanlage – Einspeisung in das Hausnetz -
für Stromspeicher ca. 10 KW
Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe – mit Kühlung

Bei der Auswahl der Ausstattung der Bodenbeläge bemustern Sie innerhalb eines vorgegebenen Spektrums selbst. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause für den letzten Schliff gerne individuell mit!

Außenanlagen
2 gepflasterte PKW Stellplätze
Gartenanlage, fachmännisch geplant und umgesetzt
Pergola an der Terrasse
Schiebetor mit integrierter Pforte & Briefkasten
Gerätehaus hinter dem Haus, ca. 5 qm, für Stromspeicher ca. 10 KW

Weitere Details entnehmen Sie gern den Ausführungen in der Bildergalerie.

Die Visualisierungen wurden durch die Firma CDMN GmbH bereitgestellt.

Der Energieausweis wurde vorläufig erstellt und beinhaltet einen Bedarfsausweis mit Ausstellungsdatum 18.12.2023 und der Einschätzung: Energieeffizienzklasse A+; Energiekennwert 28,2 kWh/(m²*a); wesentlicher Energieträger: Strom. Bei Fertigstellung wird der Energieausweis finalisiert.

Lage:
Das Haus liegt eingebettet in einer gewachsenen und ruhigen Siedlungsstruktur in Knauthain/Hartmannsdorf, im äußeren Südwesten des Leipziger Stadtgebiets, etwa 8 km vom Stadtkern entfernt und in der Nähe des Cospudener Sees. Anschluss an das Leipziger Nahverkehrsnetz besteht über die Busline Nr. 63, die Haltestelle ist ca. 2 min vom Haus entfernt.
Den Ort erreicht man über die Autobahn A38, Abfahrt Leipzig-Südwest.

Provision:
Der Kunde verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags einmalig 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen.
Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:
In dieser Anzeige sind sämtliche Angaben nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen. Ihr Stand entspricht den Angaben zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.