Ihr neuer Geschäftsstandort: Modernes Ladenfläche in bester Lage!!

# Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Rüsselsheim zu vermieten! Diese attraktive Immobilie bietet auf 130 qm flexibel gestaltbare Fläche, ideal für verschiedene Geschäftsideen wie ein Café, eine Bäckerei, ein Kosmetikstudio, eine medizinische Praxis, Büros oder sogar eine Anwaltskanzlei und vieles mehr. Zusätzlich stehen zwei separate Räume zur Verfügung, die sich ideal für private Büros oder Lager nutzen lassen.

Zur Ausstattung gehören auch ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche, die vielfältige Anwendungsmöglichkeiten bietet. Zwei Tiefgaragenparkplätze ergänzen dieses attraktive Angebot. Die zentrale Lage im Stadtkern von Rüsselsheim garantiert eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Geschäft in dieser topmodernen und flexiblen Immobilie zu etablieren! Starten Sie mit ihrem Business ganz neu durch und machen Sie gleich einen Termin zur Besichtigung aus!

# Ausstattung
- perfekte Lage in der Stadtmitte

- Küche inkl.

- 2 Extra-Räume

- Badezimmer

- Extra Kunden-WC

- Büroräume möglich zu teilen

- Mobiliar mit abzugeben, wenn gewünscht

- große Fensterfronten für Ihre Werbung über Eck

- extreme Sichtbarkeit durch Hauptstr. in Rüsselsheim

- große Abstellflächen

- Extra Kellerraum

- lichtdurchflutete Räume

- Extra Stellplätze für parken

- Klimaanlage

- Extra Server vorhanden

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 6,50 m²
Bürofläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die Rüsselsheimer Gemeinde besitzt eine Grundschule (Grundschule Königstädten), eine Haupt- und Realschule (Gerhart-Hauptmann-Schule) sowie eine Schule für Behinderte (Helen-Keller-Schule).

Es gibt viele Vereine mit langjähriger Tradition sowie einen alljährlichen gesellschaftlichen Höhepunkt - die Kerb.
Die beiden Bahnhöfe Rüsselsheim und Rüsselsheim-Opelwerk liegen an der Mainbahn. Die darauf verkehrenden S-Bahnlinien bieten direkte Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Hanau, Offenbach und Frankfurt sowie zum Flughafen Frankfurt.
Mit dem Fernverkehrsnetz der Bundesautobahnen ist Rüsselsheim durch die A60 mit dem Mainspitz-Dreieck verbunden und mündet am Rüsselsheimer Dreieck in die A67. Über das Mainspitz-Dreieck oder die B43 gibt es eine Verbindung zur Bundesautobahn 671 nach Wiesbaden. Ferner verbindet die B43 Rüsselsheim mit der A3 und so mit den Städten Köln und Frankfurt sowie mit dem Flughafen Frankfurt.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0,1 km
Autobahn 2,2 km

# Sonstiges
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Vielen Dank.
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 149.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_SWIS_38646