Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Bestlage!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 080-01282

Neubau-Eigentumswohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in 52525 Heinsberg

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Endenergiebedarf: 15,10kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: A+

Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Bestlage!

Diese attraktive, bezugsfertige Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe zum Stadtkern von Heinsberg auf einem ca. 1.667 m² großen Grundstück. Die beliebte Einkaufsmeile "Hochstraße", Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig entfernt.

Die äußerst angenehme Lage sowie die dadurch perfekte Anbindung an die Heinsberger Infrastruktur sorgen für ein besonders komfortables Wohnumfeld.

Durch den Ausbau der Innenstadt sowie die Bahnanbindung wurde der Wohlfühlcharakter in der City nochmals deutlich gesteigert. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) sowie die benachbarten Niederlanden sind bequem und schnell zu erreichen.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung, erstellt von Fachfirmen aus der Region, bietet Ihnen einen optimalen Komfort in hellen und modernen Räumen.

Die Wohneinheit von ca. 117 m² teilt sich im Obergeschoss (hinten rechts) wie folgt auf:

Wohnbereich: Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (mit Waschbecken und Bodeneinlauf), Wohn- und Essbereich mit Küche und Ausgang zum Sonnenbalkon

Schlafbereich: Flur, Bad (mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC), Schlafzimmer I, Schlafzimmer II (respektive Homeoffice)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Repräsentativer, zeitloser Massivbau
- Energieeffizienter Baustil
- Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- Exklusive Sanitärausstattung
- Oberböden mit Fliesen und Parkett
- Video-Türsprechanlage mit farbigem LCD-Display
- Rauchmelder
- Aufzug (von jeder Ebene bis in die Tiefgarage)
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Eigene, abschließbare Stellfläche (mit E-Bike-Lademöglichkeit) in der Tiefgarage

Der Erstbezug ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt 565.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 1667 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.11.2022
Gültig bis: 08.11.2032 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-23034