Ihr neuer Standort am Nordpark - mit optimaler Infrastruktur in namhafter Nachbarschaft

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine Bürofläche im 2. Obergeschoss eines attraktiven Bürogebäudes mit rund 386,13 m² Hauptfläche und 50,11 m² Gemeinschaftsfläche.

Die Einheit ist ab dem 01.10.2024 verfügbar.

Das Bürogebäude, in dem sich die Gewerbeflächen befinden, wurde erst vor wenigen Jahren, im Jahr 2015, neu gebaut und verfügt somit über modernste Technik und eine zeitgemäße Architektur. Die Gewerbeflächen selbst sind sehr gepflegt und in einem hervorragenden Zustand.

Die Mietfläche ist optimal geschnitten und bietet eine hohe Flexibilität bei der Gestaltung und Einrichtung. Durch die hohen Decken und die großen Fenster wirket die Bürofläche sehr hell und einladend.

Die Raumaufteilung ist variabel und kann den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Außerdem ist die Gewerbefläche barrierefrei zugänglich.

Zusammenfassend bietet die Gewerbefläche ein hohes Potenzial für ein erfolgreiches Geschäft – hier finden Sie eine vielseitig nutzbare Fläche in bester Lage.

# Ausstattung
* öffenbare Fenster
* klimatisiert
* ausgestattete Teeküchen auf Anfrage
* behindertengerechter Eingangsbereich
* CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss
* Abgehängte Decke, Akustikdecke
* Personenaufzüge
* Gegensprechanlage
* PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Miete | auf Anfrage
* Lager- und Archivflächen | auf Anfrage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Warmmiete: 5.753,34 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Bürofläche: ca. 386,13 m²

# Lagebeschreibung
Premiumstandort Mönchengladbach
Mönchengladbach ist mit 270.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Rhein und Maas. Sie ist einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Ruhr, insbesondere
in den Leitbranchen Textil, Maschinenbau, Anlagenbau, Logistik, Gesundheitswesen, IT– und Digitalwirtschaft sowie Kreativwirtschaft.

Hervorragende Erreichbarkeit
Von Mönchengladbach aus bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen ins Ruhrgebiet, zu den Metropolen Düsseldorf, Köln und Aachen sowie in die benachbarten Benelux-Länder. Die Binnenhäfen
in Neuss, Krefeld und Duisburg sind sämtlich in einem Umkreis von 50 Kilometern angesiedelt.

Mönchengladbach im Aufschwung
Mönchengladbach, gelegen im Herzen der Niederrhein-Region, im Einklang mit Wirtschaft und Natur. Verglichen mit den Regionen Köln und Düsseldorf zeichnet sich der Großraum Mönchengladbach durch eine erfreulich günstige Kostenstruktur bei Wohn– und Gewerbeimmobilien aus. Hinzu kommt eine vielseitige Dynamik aus Wirtschaft, Kultur und Gesellschaft.

Nordpark – ein Standort mit Prestige
Der Nordpark ist ein 160 Hektar großes Areal im Westen von Mönchengladbach. Berühmt wurde der Standort insbesondere als Heimat des Fußball-Erstligisten Borussia Mönchengladbach.
Eine weitere besondere Attraktion ist der Sparkassen-Park mit zahlreichen Events und Sportveranstaltungen.

Arbeiten, Shoppen, Essen und Versorgung
Die Infrastruktur und Versorgungslage im Nordpark lässt keine Wünsche offen. Es gibt zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, Fitnessstudios und eine abwechslungsreiche
Gastronomie – alles in unmittelbarer Nähe. Nicht zuletzt das ist der Grund dafür, dass sich zahlreiche internationale Unternehmen im Nordpark angesiedelt haben, darunter die Eizo Europazentrale, Santander, Van Laack und Fope – und das alles nur rund zehn Minuten vom Mönchengladbacher Zentrum entfernt

Ein Stadtteil für sich
Im Nordpark, unmittelbar neben dem neuen Stadion von Fußball-Bundesligist Borussia Mönchengladbach, ist ein neuer, moderner Stadtteil mit den Schwerpunkten Arbeit, Sport und Freizeit
entstanden. Die hervorragende, ständig wachsende Infrastruktur an Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten sowie die direkte Anbindung an die Autobahn, sind für viele Unternehmen
vom Local bis zu Global Player ein Argument, sich im begehrten Nordpark in Mönchengladbach anzusiedeln.

Stressfrei erreichbar
Die Lage außerhalb des innerstädtischen Verkehrs ist ideal. Zudem ist der Nordpark entgegen der täglichen Verkehrsströme nach Düsseldorf und Köln schnell und staufrei zu erreichen. Ein
Pluspunkt, der Zeit und Nerven bei Kunden und Mitarbeitern spart.Entfernungen:
Autobahn 1,2 km
Zentrum 4,5 km

# Sonstiges
Sind Sie fündig geworden, oder suchen Sie noch…? Sollten Sie noch suchen und es auch für zeitintensiv und schwer erachten die richtige Immobilie und die richtige Fläche mit Ihren Wünschen zu finden, dann nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Mit unserem strukturierten und effizienten Prozess können Sie viel Zeit sparen und sich dadurch besser auf Ihr eigenes Geschäft konzentrieren. Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Such- und Raumanforderungsprofil. Lassen Sie sich professionell und ohne Interessenkonflikte bei Ihrer Suche beraten und nutzen Sie unser Know-How sowie unsere Kontakte für Ihren Erfolg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-01-20

Anbieter-Objekt-ID: DC-MGL13963 MK42C