Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten
150.000 €
- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1962
- Hausgeld 507 €
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind schon lange auf der Suche nach einer gut geschnittenen Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage aber mit guter Verkehrsanbindung?
Erstbezug nach Kernsanierung; hier müssen Sie keinen Handschlag mehr tun.
Die Wohnung ist die einzig ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss, neben und über Ihnen wohnt hier niemand mehr! Und das Beste: Sie ist sofort bezugsfrei!
Alles Wichtige für Sie zusammengefasst:
- gepflegtes Wohnhaus von 1962
- laufend modernisiert
- im Dachgeschoss gelegen
- ca. 70 m² Wohnfläche
- verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer
- Hausgeld monatlich ca. 504,- Euro inkl. Rücklage
- aktuell leerstehend, somit sofort bezugsfrei
- Erstbezug nach Modernisierung!
- Sondernutzungsrecht an einem Gartenstück zur alleinigen Nutzung
- großer Keller vorhanden
- parken im Umfeld gut möglich
- ruhige aber sehr gut angebundene Lage.
Zur Raumaufteilung:
- die Diele, davon abgehend sämtliche Räume:
- das Badezimmer mit Tageslicht XXL-Rainshowerdusche
- die Küche
- das Kinderzimmer
- das großzügige Wohnzimmer
- und das Elternschlafzimmer.
Die Wohnung wurde vor kurzem umfangreich saniert.
Sie finden hier u.a.:
- ein neues Tageslichtbad mit Villeroy & Boch Fliesen im XXL-Format
- neue Zimmertüren
- eine neue Elektroinstallation
- neue Heizkörper
- neues Laminat
- frisch tapeziert und weiß gestrichen.
Das Gemeinschaftseigentum wird laufend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
So wurde in den letzten Jahren u.a. die Geschossdecke gedämmt, die Kellerdecke gedämmt, das Treppenhaus renoviert und vieles mehr!
Der große Keller bietet hinlänglich Stauraum.
Das Highlight im Sommer ist sicherlich das Stück Garten mit rd. 64 m² Grundstücksfläche! Hier haben Sie eine eigene Gartenparzelle mit einem Pavillon und ausreichend Platz zum relaxen und toben.
# Ausstattung
- Baujahr & Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1962
- Zustand: laufend modernisiert & gepflegt
- Dach: Satteldach
- Keller: vorhanden
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster
- Fußböden: neues Laminat + Fliesen
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Wände: tapeziert und frisch gestrichen
- Bad: neues Tageslicht-Duschbad
- Garten: rd. 64 m² Sondernutzungsrecht mit Pavillon
- Einbauküche: bringen Sie mit.
- Parken: kostenfreie Parkplätze im Umfeld
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gartenfläche: ca. 64 m²
# Lagebeschreibung
Sehnde ist eine Stadt in der Region Hannover in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich südöstlich von Hannover und ist über die Autobahnen A2 und A7 sowie über das Schienennetz der Deutschen Bahn gut zu erreichen.
Das Stadtgebiet von Sehnde umfasst die Ortsteile Bolzum, Dolgen, Wehmingen, Müllingen, Rethmar, Höver, Wassel, Ilten und Haimar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Höver.
Sehnde ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Badesee in Sehnde oder den Höver See. In der Nähe befinden sich auch der Stadtwald Hannover und der Naturpark Lüneburger Heide.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Sehnde ein attraktiver Wohnort für Pendler, die in Hannover arbeiten, aber auch für Familien und Naturliebhaber. Das Immobilienangebot in Sehnde umfasst sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen und Grundstücke für den Bau eines eigenen Hauses. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu anderen Regionen in Niedersachsen moderat.
# Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.
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Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln.
Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.12.2018
Gültig bis: 14.12.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FH-24-001
Rechtliche Angaben
Immobilien Quartier GmbH
Ferdinand-Wallbrecht-Straße 54
30163 Hannover
Telefon: +49 (0) 511 60978010
Telefax: +49 (0) 511 60978019
E-Mail: info@immobilien-quartier.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Herr Florian Heinrich
Geb. 18.11.1989
Dienstansässig Ferdinand-Wallbrecht-Straße 54, 30163 Hannover
Prokura:
Herr Lutz Langkopf
Geb. 29.07.1964
Dienstansässig ebenda
Handelsregister:
Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 221732
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE344357062
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover – Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung:
ausgestellt durch IHK Hannover-Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:
Eine freiwillige Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für unsere Tätigkeit als Immobilienmakler besteht bei der Ergo.
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Haftung für Inhalte:
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