Ihr neues Zuhause! Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von HH-Alt-Rahlstedt

# Objektbeschreibung:

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung!

Die exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im schönen Hamburg-Rahlstedt und gehört zum Bezirk Wandsbek. Rahlstedt ist ein angesehener Stadtteil, der sich insbesondere durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel sowie seine direkte Lage an unberührter Natur auszeichnet. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Hier vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Ruhe.

Somit haben Sie die Möglichkeit, eine attraktive Eigentumswohnung zu erwerben, die Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur anbietet.

Auf zwei Flurstücke von insgesamt ca. 1.327 m² Grundstücksfläche befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten, die sich als Wohnungseigentümergemeinschaft auf drei Voll- sowie einem Staffelgeschoss verteilen. Die gesamte Wohnanlage auf dem hier betreffenden Flurstück wurde im Jahre 2019 in konventioneller Bauweise errichtet. Die betreffende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen und sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über 3 Zimmer, einen großzügigen Dielenbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine moderne offene Küche mit einer Kochinsel und allen erforderlichen namhaften Elektrogeräten sowie eine schöne Terrasse mit Garten, die Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick gewährt, sondern auch zu angenehmen Stunden nach der Arbeit einlädt.

Dank des Sondernutzungsrechts können Sie den Garten vor Ihrer Wohnung exklusiv nutzen. Ebenso gehört zur vorliegenden Eigentumswohnung ein separater Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche sowie 1 Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort sorgt.

Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über eine Gesamtfläche von 76,85 m², davon ca. 71,35 m² Wohn- sowie 5,50 m² Nutzfläche (Kellerraum im Kellergeschoss sowie Abstellfläche auf der Terrasse). Zudem zeichnet sie sich alles in allem nicht nur durch die zentrumsnahe Lage mit einer optimalen Anbindung und den urbanen Möglichkeiten der Metropole aus, auch der neuwertige Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau und einer noch knapp einjährigen Gewährleistungsgarantie seitens des Bauunternehmens, lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein.

Die Immobilie steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung und eignet sich besonders gut für junge Paare mit oder ohne Kinder sowie Senioren (barrierearme Ausstattung), die auf der Suche nach einem neuen, modernen Zuhause sind und die bevorzugte Lage Hamburgs nicht missen wollen. Auch Kapitalanleger haben unter Berücksichtigung des aktuellen Mietmarktes die Gelegenheit eine gute Rendite mit dieser Wohnung ohne Einhaltung an den Hamburger Mietspiegel (Neubau) zu erzielen.

Ziehen Sie sorgenfrei in diese wundervolle Immobilie ein und kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Diese wunderschöne und moderne Immobilie wartet auf Ihren neuen Besitzer!

# Ausstattung:

Von einem überdachten, offenen Gang kommend, erreichen die Eingangstür der Eigentumswohnung, welche ganz klassisch nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) mit insgesamt 22 Wohneinheiten gemäß erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan aufgeteilt ist. Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung haben Sie einen ideellen Anteil von ca. 56,79 m² (MEA 428/10.000) an der Grundstücksfläche.

Der Grundriss der Eigentumswohnung ist optimal gelöst und bietet alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen, weitläufigen und modern gestalteten Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank und oder einer Kommode. Von hier aus gehen alle Räume ab und bieten Ihnen somit eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohlfühlatmosphäre. Rechter Hand erreichen Sie den Abstellraum. Linker Hand von der Diele kommend gelangen Sie in das geräumige Bade-, Kinder- sowie Elternzimmer. Das Elternzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und schafft dadurch ein angenehmes Wohnambiente. Das Kinderzimmer kann optional auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das hochwertige Badezimmer lässt ebenfalls keine Wüsche offen und ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, WC sowie modernen Fliesen am Fußboden und an den Wänden. Geradezu von der Diele kommend, erblicken Sie das Herzstück der Immobilie, der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie einen großen Esstisch. Abgerundet wird dieser Raum durch die hochwertige, moderne und offene Küche mit einer Kochinsel und ausgestattet mit allen erforderlichen Elektrogeräten aus dem Hause „NEFF“, die förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen einlädt. Zudem erhalten Sie vom Wohnzimmer aus durch zwei bodentiefe Fenster/-türen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten in Südausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Daneben befindet sich im Garten ein Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Der gesamte Grundriss dieses Anwesens besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände der gemütlichen Eigentumswohnung sind dezent gehalten, der Fußboden ist überwiegend mit Eiche-Parkett ausgelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung. Daneben versorgen Sie am Dach angebrachte Solarkollektoren im Sommer mit Heißwasser. An grauen Tagen übernimmt die Gasheizung die Warmwasserversorgung. Alle Fensterelemente sind dreifachverglast und im Kinder- sowie Elternzimmer doppelt (Doppelfenster) angebracht.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben der guten Lage liegt ein besonderes Augenmerk auf den erst kürzlich errichten Bau dieser Wohnung. Die gesamte Wohnanlage wurde in massiver Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet. Zudem wurden die Gebäude gemäß der Energieeinsparverordnung mit den erhöhten energetischen Anforderungen für Neubauten geplant und gebaut. Zur Sicherung des Qualität-Standards wurden ausschließlich geprüfte Qualitätsbaustoffe unter den geltenden DIN-Vorschriften verwendet. Im Jahre 2023 sind Mängel am Gemeinschaftseigentum festgestellt worden. Daher wurde innerhalb der Gemeinschaft beschlossen, einen Rechtsanwalt zur Vertretung der Eigentümergemeinschaft gegen das Bauunternehmen zu beauftragen.

Das Wohngeld beinhaltet die Bewirtschaftungskosten der vorliegenden Eigentumswohnung sowie die des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes, der für 25.000 EUR zusätzlich zum aufgerufenen Kaufpreis mit erworben werden soll.

Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 351,00 Euro pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 ca. 610,89 Euro.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

# Lage:

Die exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im schönen Hamburg-Rahlstedt und gehört zum Bezirk Wandsbek. Rahlstedt ist ein angesehener Stadtteil, der sich insbesondere durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel sowie seine direkte Lage an unberührter Natur auszeichnet.

Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in HH-Alt-Rahlstedt. Diese bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten sowie diverse Schulen und Kindergärten. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Hier vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Ruhe. Somit haben Sie die Möglichkeit, eine attraktive Eigentumswohnung zu erwerben, die Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur anbietet.

Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt. Hier kann man ruhig und dennoch zentrumsnahe wohnen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

# Sonstiges:

**Keyfacts/Eckdaten im Überblick:**

• Kaufpreis: 374.000 EUR zzgl. 1 Tiefgaragenstellplatz zu 25.000 EUR

• Immobilienart: Wohnimmobilie (Eigentumswohnung)

• Baujahr: 2019

• Geschosse: 3 Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss

• Wohn- und Nutzfläche: 75,85 m² (71,35 m² Wohn- sowie 4,50 m² Nutzfläche)

• Zimmeranzahl: 3

• Bad/WC: 1 Badezimmer

• Zustand: Neuwertig

• Heizungsart: Gasheizung mit Fußbodenheizung

• Warmwasseraufbereitung: Gasheizung + Solarkollektoren am Dach

• Terrasse + Garten: vorhanden in Südausrichtung

• Fußboden: Fliesen/Parkett • Einbauküche: vorhanden (neuwertig)

• Anstehende Reparaturen: keine

• Wohngeld: 351,00 EUR/Monat

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

• Energieausweis: 36 kWh/m²\*a (bedarfsorientiert)

• Energieeffizienzklasse: A

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Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter.

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