Ihr Paradies - vor den Toren Landshuts. Leben Sie Ihren Traum.

# Objektbeschreibung
Willkommen im Paradies!
Wir freuen uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Option) in Altfraunhofen bei Landshut anbieten zu können.

Dieses großzügige, neuwertige Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt und mehr.

Erbaut in den Jahren 2004/2005, wurde es mit größter Sorgfalt konstruiert und verfügt über eine doppelte Bodenplatte für höchste Stabilität und Langlebigkeit.

Gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit nahezu 900 m² mit angrenzender Grünfläche und einem idyllischen Biotop, bietet diese Immobilie einen unverbaubaren Blick nach Süden, der Ihnen jeden Tag eine traumhafte Aussicht schenkt. Das Grundstück ist aufwendig gestaltet mit verschiedenen Pflanzbereichen bzw. -ebenen und bietet eine große Südterrasse, eine große Westterrasse sowie einen überdachten Freisitz am sonnenkollektoren-gewärmten Pool.

Der Bereich zwischen Garage und Haus ist überdacht und gewährt Zugang zum wirklich liebevoll gestalteten Garten bzw. erlaubt, schnell noch etwas aus dem Auto zu holen oder die Gäste zum Grillen zu bitten, ohne durch das Haus zu müssen.

Das Haus wiederum, bietet, mit einer Wohnfläche von 215 m² auf drei Etagen, ausreichend Platz für die ganze Familie.
Genießen Sie sonnige Tage auf der großen Südterrasse oder entspannen Sie im Garten, am Pool, der dank der Sonnen-Durchflusskollektoren stets angenehm warm ist. Hier können Sie entspannt im Schatten des Freisitzes dem Planschen Ihrer Lieben zusehen.
Sie möchten den Sonnenuntergang geniessen... kein Problem: dies ist sowohl auf der Süd- als auch auf der Westterrasse möglich, die das Haus bzw. die Räume im Gartengeschoss mit dem Grundstück verbindet.

Die Lage dieses Traumhauses ist äußerst attraktiv. Sie wohnen in einer gewachsenen, modernen Siedlung, nur einen Katzensprung von Kumhausen bzw. Landshut entfernt und mit schneller Anbindung an die Autobahn nach München bzw. Dingolfing/Passau.

# Ausstattung
Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher sorgt für eine kosteneffiziente Beheizung des Hauses.
Die hohe Energieeffizienz der Steinzeugböden im Erd- und Gartengeschoss lässt die Fußbodenheizung hier die richtige Wahl sein.
Individuelle Stromkreise für Steckdosen, Licht und Rollos bieten Ihnen maximale Flexibilität und Komfort.

Eine moderne Premiumküche im Erdgeschoss lädt zum Kochen ein und verfügt über hochwertige Geräte.
Über eine großzügige Durchreiche sind Sie mit dem über 46 m² großen Wohn- und Essbereich verbunden.

Überhaupt sind die fünf Zimmer des Hauses hell, sind entweder mit Steinzeugfliesen oder Laminat ausgelegt und variieren in der Größe. Vom kleinen Arbeitszimmer/Büro mit gut 10 m² bis zum nahezu 50 m² großen Wohn-Essbereich finden Sie alles.

Besonders hervorzuheben ist das Gartengeschoss, das Einliegerwohnungsqualität hat und Zugang zur eigenen (West-)Terrasse bietet. Hier finden Sie - neben den vorinstallierten Anschlüssen für eine Küchenzeile auch ein eigenes großes Bad mit Wanne und WC für zusätzlichen Individualismus bzw. Komfort.

Stauraum satt finden Sie in allen Bereichen des Hauses: im Gartengeschoss ist ein Wasch- und Kellerraum untergebracht, im Erdgeschoss haben Sie einen Mehrzweckraum, der sowohl als Speis als auch als Büro dienen kann und dann haben wir das großzügige und bereits verkleidete Dachgeschoss, dass die Heizung beherbergt und Stauraum per se bietet.

Auf allen Etagen und im Garten finden Sie liebevolle Detaillösungen: von Schreiner-Regaleinbauten bis hin zu der freundlichen, individuelle Farbgebungen der Wände. Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Eine Garage, drei Pkw-Stellplätze sowie ein kleines Haus für Pooltechnik bzw. Werkstatt runden dieses Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 892 m²

# Lagebeschreibung
Altfraunhofen bildet zusammen mit der Gemeinde Baierbach die Verwaltungsgemeinschaft Altfraunhofen im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Der Ort hat ca. 2.600 Einwohner und liegt ca. 10 Kilometer südlich von Landshut entfernt, landschaftlich reizvoll eingebettet an der kleinen Vils unweit von Oberbayern.

Die Gemeinde erfreut sich eines kontinuierlichen Wachstums, dies auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. Altfraunhofen verfügt über ein reges Vereinsleben und hat für den täglichen Bedarf einen kleinen Supermarkt. Neben gewachsenen und neuen Siedlungen hat der Ort auch ein modernes Seniorenzentrum mit Pflegeplätzen, Tagespflegeplätzen und barrierefreiem Wohnen. Mehrere überregional bekannte Wirtsfamilien freuen sich auf Ihren Besuch in ihren Gaststätten, um Sie bestens zu verwöhnen.
Der Kindergarten und die Grundschule vermitteln den Kindern die Grundlagen des schulischen Wissens. Im Anschluss an die Grundschule übernehmen die Hauptschule Geisenhausen beziehungsweise Schulen im Stadtbereich Landshut die Ausbildung der Kinder.

Das Ortsbild wird geprägt von der Pfarrkirche St. Nikolaus, eine weithin sichtbare Kirche, die wegen ihrer Größe auch "Dom des Kleinen Vilstales" genannt wird.

Entfernungen:

Landshut: ca. 12 km (15 min.)
Moosburg: ca. 24 km (25 min.)
Flughafen München: ca. 36 km (32 min.)
München: ca. 74 km (55 min.)

# Sonstiges
Erleben Sie den Luxus und die Lebensqualität, die dieses einzigartige Anwesen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern!

Sie haben Fragen? Wir sind gerne für Sie da.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230112-059728