Ihr Reihenhaus in Bogenhausen!

# Objektbeschreibung
Ab sofort steht dieses gepflegte Reihenhaus in München-Bogenhausen zum Verkauf!

# Ausstattung
Das charmante Reihenmittelhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen.

Das Obergeschoss besticht durch einen offenen und repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon darüber hinaus vervollständigt die Küche, der Windfang, sowie der Flur das Erdgeschoss.

Eine charakteristische Treppe führt in die zweite Wohnetage, in welcher sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer befinden.

Vervollständigt werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss durch ein geräumiges und helles Schlafzimmer, sowie dem Heizraum und einem Lagerraum.

Auf einen Tiefgaragenstellplatz müssen Sie ebenfalls nicht verzichten.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort!
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 14,41 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in München-Bogenhausen.

Bogenhausen ist durch seine Nähe zur Natur der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie.

Entfernungen:
München-Marienplatz: 10 km
München-Englischer Garten: 6 km

# Sonstiges
• Heizungstausch (2003)
• Erneuerung Haustür und Balkontür (2010)
• Erneuerung Fenster und Fassade nach EnEV (2010)
• Erneuerung Dachfenster (2010)
• PV-Anlage 5,8 kWp mit 4,7 kW Speicher (2023)
• Erbpachtvertrag 31.12.2082

Regelmäßige Zahlungen:
1. Verwaltung (TG + Hausmeister Außenanlagen + Wasserverbrauch): 64,- /mtl.
2. Erbpacht: 439,- /Quartal
3. Grundsteuer: 91,- /Quartal
4. SWM derzeit: Gas 118,- /mtl. Strom: 23,- /mtl. Abfall: 40,- /Quartal

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-31
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-05