Ihr Wunschhaus: wohnen, arbeiten, vermieten – Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf

**Objektbeschreibung:**

Dieses zentral gelegene, ehemalige Bauernhaus bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß wohnen die Eigentümer auf ca. 120 m² Wohnfläche. Die im Obergeschoß befindliche Einliegerwohnung kann vermietet werden, auch hier gibt es eine Wohnfläche von ca. 120 m² oder Sie nutzen das gesamte Gebäude für wohnen und arbeiten – ausreichende Wohn- und Büroflächen sind vorhanden. Dieses Haus bietet sich auch als 2-Generationenhaus (so wurde die Immobilie bis vor Kurzem genutzt) an. Sehr interessant ist diese Immobilie auch für den selbständigen Handwerker, Handelsbetrieb o.ä.: das ehemalige Stallgebäude liefert insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche, eine Dachbodenfläche stellt nochmals ca. 75 m² Lagerfläche zur Verfügung und ist vom Erdgeschoß des Wohnhauses erreichbar. Eine kleine „Gewerbeküche“ rundet die Nutzungsmöglichkeiten ab und die Möglichkeit eines kleinen Shops ist ebenfalls gegeben. Das Grundstück bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für PKW, Anhänger o.ä.. Eine kleine Garage sowie Carports schützen Ihre Fahrzeuge. Der nach Süden ausgerichtete, pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein. Kleinere Sanierungsarbeiten stehen zukünftig an.

Highlights in Kürze:

* 2012 neu Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und „Gewerbeküche“
* 2013 Dachneueindeckung mit zeitgemäßer Dämmung -2015 neue Küche in der Einliegerwohnung
* 2016 neue Ölbrennwerttherme
* 2017 neue Dacheindeckung des ehemaligen Stallgebäudes -Fußbodenheizung im Bad (EG) und Badewanne im EG und Einliegerwohnung
* Isolierverglaste Fenster
* zur Straßenseite 3-fach verglast
* Glasfaser liegt bereits in der Straße Anschauen lohnt sich auf jeden Fall, denn hier ist Platz für Ihre Fantasie !

**Lagebeschreibung:**

Treia liegt an der B201 zwischen Husum an der Nordsee und der Schleistadt Schleswig. Für Tagesausflüge an die Nord- oder Ostsee ist die zentrale Lage perfekt. Die Treene, ein kleiner Fluss, fließt durch den Ort und ist super für einen Ausflug mit dem Kanu geeignet. Ebene Rad- und Wanderwege laden in die schöne Treenelandschaft ein. Natur pur zum Genießen. Der Ort bietet für Familien einen sehr aktiven Sportverein, Jugendfeuerwehr, einen deutschen und dänischen Kindergarten sowie eine deutsche und dänische Schule. In der Gemeinde gibt es alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Es gibt z.B. eine Bäckerei, einen Lebensmittelmarkt, Gastronomie, eine Apotheke, einen prakt. Arzt und einen Zahnarzt. Viele weitere kleine und mittlere Unternehmen können einen „Rund-um-Service“ bieten. Die kurze Entfernung zur A7, der Nord-Süd-Autobahn sowie zum nahegelegenen Bahnhof in Jübek bieten optimale Verkehrsanbindungen.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.