Ihre Chance! Freistehendes EFH mit großem Garten, Garage, Terrasse, sehr gute Lage, S-Vaihingen

# Objektbeschreibung
Sofort frei!

Herrschaftliches, freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Stuttgart-Vaihingen mit großem Garten in Südausrichtung.

Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und größtenteils im Urzustand der 50-er Jahre. Sie können dieses Haus nach Ihrer Vorstellung zu neuem Leben erwecken.

Das Dach wurde 1998 neu gedeckt und befindet sich in einem guten Zustand.

Es könnte u. U. bei einer Neubebauung nach den Vorgaben im Bebauungsplan größer, also mit mehr Wohnfläche, bebaut werden. Das bestehende Haus kann auch eventuell noch Richtung Garten erweitert werden. Dies muss aber genau geprüft und beantragt werden. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Den Bebauungsplan dazu senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Aufteilung des Hauses:

Untergeschoss:

Große Speisekammer / Vorratsraum
Waschküche
Technikraum mit Öltank
Großer Hobbyraum mit ca. 15 m² Fläche, Fenster und Kaminofen

Erdgeschoss:

Sehr schöner, stilvoller Eingangsbereich mit überdachtem Bereich und Garteneinfriedung aus Stein
Garage rechts angebaut
Hohe Raumhöhen mit ca. 2,75 m
Flur
Separates Gäste WC
Tageslicht-Bad
Wohnküche / Esszimmer mit ca. 13 m², mit Platz für Esstisch
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten mit Südausrichtung
Gartenhütte mit ca. 7 m² Fläche innen

Dachgeschoss 1:

Hohe Raumhöhen mit ca. 2,65 m abzgl. Dachschrägen
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Kleiner Raum
3 Zimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon
Balkon nach Osten (Sonne am Morgen und Vormittag)

Spitzboden = Dachgeschoss 2:

Im darüberliegenden Bühnenbereich gibt es noch weiteres Ausbaupotenzial für 2 kleine Zimmer, hier sind bereits 2 kleine Kammern realisiert, die als Abstellräume genutzt wurden, die nicht in die Wfl. Berechnung eingeflossen sind.

# Ausstattung
Sofort frei und verfügbar!

Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Kaufpreis auf Anfrage. Das Grundstück allein (ohne das Haus mit Garage) hat einen Wert von ca. € 850.000,--!

Details und Highlights:

*Sofort frei verfügbar
*Freistehendes, herrschaftliches Anwesen
*Bevorzugte, sichere Wohnlage in S-Vaihingen
*Überdachter Eingang mit Windfang
*Grundstücksgröße 488 m² mit ebenerdigem Garten
*5 1/2 Zimmer + 1 Hobbyraum mit Kaminofen im UG + 2 Kammern im Spitzboden
*Massive Garage in die Gesamtfassade integriert, aus dem Haus zugänglich und mit Gartenzugang
*Freie Außen-Stellplätze direkt gegenüber
*Massive Bauweise
*Garteneinfriedung aus Stein
*Raumhöhen teilweise bis 2,80 m
*Stilvolle Sprossenfenster und baujahrtypische Stiltüren
*Neue Dacheindeckung mit Biberschwanz-Ziegeln in 1998
*Überdachte Terrasse & Garten in Süd-Ausrichtung
*Gartenhaus mit ca. 7 m² Fläche innen
*Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich, Steinboden
*Warmluft-Kachelöfen vorhanden
*Schöne Holzschnitzereien
*Großer Charme des Anwesens
*Ölheizung, der Kachelofen wurde 1993 komplett neu eingebaut.
*Der Brenner wurde 2008 erneuert und neu eingebaut (Einschubbrenner).
*Original-Fenster mit Klappläden
*Möglichkeit der Vergrößerung von Terrasse und / oder Wohnfläche des Hauses
*Balkon

Gerne unterstützen wir Sie mit Dienstleistern, wie z. Bsp. Architekt und zuverlässigen Handwerkern aus unserem Netzwerk, sofern Sie die Renovierung nicht selbst vornehmen können oder wollen. Dies ist auch sehr hilfreich, um finanzielle Planungssicherheit zu erhalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 488 m²
Nutzfläche: ca. 76,70 m²

# Lagebeschreibung
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Stuttgart: Sehr gut + 7

Der Stadtbezirk Vaihingen ist ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die angebotene Immobilie bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung, so wie es sich jeder Immobilieninteressent wünscht. Sowohl die Autobahn, der Flughafen Stuttgart, das Zentrum Vaihingens, als auch öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar zu erreichen. Die Bushaltestellen "Am Feldrand", "Katzenbachstraße" und "Nobelstraße" sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine erstklassige Integration in das öffentliche Verkehrsnetz.

Der Standort besticht durch seine familienfreundliche Umgebung, die sich gleichermaßen durch eine Vielzahl nahe gelegener Bildungseinrichtungen, wie den "Kindergarten Maximilian Kolbe" oder die "Tageseinrichtung für Kinder Allmandstraße", und grünen Oasen, wie der "Grünanlage Honigwiesenstraße", auszeichnet. Dies unterstreicht den hohen Freizeit- und Bildungsindex des Standortes.

Für den täglichen Bedarf steht ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten bereit.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte bestens gewährleistet, was der positive Gesundheitsindex deutlich untermauert.

Insgesamt bietet diese Immobilienlage eine außergewöhnliche Wohnqualität und verfügt über alle Attribute, die von anspruchsvollen Immobilieninteressenten erwartet werden: Praktische Annehmlichkeiten, eine familienfreundliche Umgebung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020).

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 331.37 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK202482HS