Ihre Chance - Wohn-/Geschäftshaus in Rehlingen-Siersburg

# Objektbeschreibung
Beschreibung:
Ergreifen Sie die einmalige Chance, Ihren Traum der Selbstständigkeit zu verwirklichen, oder Besitzer eines Vermietungsobjekts vom Baujahr 1960 zu werden.
In augenfälliger Hauptstraßenlage präsentiert sich dieses Objekt mit einer Grundstücksfläche von ca. 345m², das Ihnen zwei Einheiten zum Preis von einer bietet. Eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 171m² und eine komfortable 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 118m².

Gewerbefläche:
Machen Sie sich zum Meister Ihres eigenen Gewerbes!
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 171m² und teilt sich in folgende Räume auf.
Einen Hauptraum mit Theke, in dem Sie Ihre Kunden empfangen und bedienen können.
Zwei gemütliche Nebenräume für Ihre Gäste sowie ein praktischer Bereich hinter der Theke, welcher Platz für die Küche beinhaltet und genügend Abstell-und Lagermöglichkeiten für Sie offenhält. Die zum Gewerbe gehörende Terrasse bietet eine wunderbare Erweiterung des Gastbereichs ins Freie. Getrennte sanitäre Einrichtungen für die Gäste befinden sich im Keller.

Wohnung im Obergeschoss:
Über der Gewerbeeinheit erwartet Sie eine geräumige 5-ZKB-Wohnung mit ca. 118m² Wohnfläche, die als idealer Rückzugsort dient oder separat vermietet werden kann.
Die Wohnung verfügt über drei komfortabel gestaltete Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Ruhe und Privatsphäre bieten. Sie eignen sich ideal für Ihre Familie.
Hinzu kommt ein praktisches Büro, das perfekte Bedingungen für konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden schafft. Zudem verfügt es über einen Zugang zum Balkon.
Das helle Badezimmer ist nicht nur mit einer Wanne, sondern auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung, welches ein offenes und einladendes Ambiente zum Entspannen bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Einbauküche. Insgesamt bieten diese Räumlichkeiten einen ausgeglichenen Komfort und eine gute Lebensqualität, die das Wohnen und Arbeiten kombinieren.

Stellplätze:
Die Gewerbeeinheit verfügt über ca.11 Kundenparkplätze, die bequeme und ausreichende Abstellmöglichkeiten direkt vor der Tür bieten.

Keller:
Der Keller bietet 6 Räume, darunter ein Kühlraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum.
Für Ihre Gäste gibt es zudem getrennte Toiletten auf dieser Ebene. Eine Garage zur sicheren Unterstellung Ihres PKWs ist hier ebenfalls aufzufinden.

# Ausstattung
Technik/Renovierung:
Elektrik: 1994 (Steigleitung, FI-Sicherung)
Heizung: 2008
Fenster: EG 1995/ OG Dachfenster vorne 1995
Dacharbeiten: ca. 2000 (Eindeckung, Dämmung)
Badezimmer: OG 2020

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12

Grundstücksfläche: ca. 354 m²
Nutzfläche: ca. 171 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie profitiert von einer optimalen Lage an der Hauptstraße, die Nähe zur Natur mit ausgezeichneter Anbindung kombiniert.
Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY (ca. 1,5 km) und DM (ca. 1,2 km), Bildungseinrichtungen (Gemeinschafts- und Grundschule unter 400 m), sowie ein Kindergarten (ca. 100 m) sind leicht erreichbar.
Sportangebote und Freizeitaktivitäten befinden sich in der Nähe, darunter ein Leichtathletik-Club (ca. 160 m) und Trewa Freizeitmöglichkeiten (Fitnessstudio und Bowlingcenter) ca. 1 km. Eine Parkanlage (ca. 500 m) und die historische Burg Siersburg (ca. 2,5 km) bieten Erholung.

Verkehrstechnisch ist die Lage ideal mit naher Bus-Haltestelle (ca. 110 m), Bahnhof Beckingen (ca. 1,6 km) und Autobahn A8 (ca. 2,3 km). Diese ermöglichen schnelle Wege nach Saarlouis (ca. 10,7 km), Saarbrücken (ca. 34,9 km) und Merzig (ca. 11,4 km).

# Sonstiges
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 157,5 kWh/(m² a), E
Energieträger: Öl
Baujahr: 1960
gültig bis: 27.09.2030

Provision:
Provisionsfrei für Käufer.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-09-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M.S-105