Ihre neue Kapitalanlage! Vermietetes Mehrfamilienhaus in Mülheim - Mitte sucht neue Eigentümer

# Objektbeschreibung
Zentral und verkehrsgünstig gelegen, befindet sich dieses stetig sanierte und voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Mülheim - Mitte Ost.
Die Immobilie verfügt insgesamt über 7 Wohneinheiten, welche zwischen 25 m² und 120 m² Wohnfläche variieren.

Die größte Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und ein Nutzungsrecht für den Gartenbereich mit Terrasse. Die Einheiten im 1. und 2. OG (jeweils ca. 42 m² und ca. 77 m²) verfügen alle über einen Balkon mit Blick in den Garten.
Die beiden Einheiten im DG (ca. 53 m² und ca. 22 m² Wohnfläche) werden derzeit von einer Partei gemeinsam angemietet und bewohnt.
Genauere Details über die getätigten Sanierungen können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen.

# Ausstattung
-Austausch Heizung (1995)
- Sanierung der Bäder bis 2013
- Neue Haustür 2014
- Austausch aller Fenster (3-fach Verglasung) 2014
- Neue Außenwanddämmung (2023)

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 389 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die gute Anbindung an Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-06-21
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M1636