Ihre tolle Stadtvilla in Nähe zum Magdeburger Stadtzentrum neu bauen

# Objektbeschreibung
Unsere Häuser sind auch mit einer Photovoltaikanlage umsetzbar - schaffen Sie sich ein Stück Freiheit vom Energieversorger.

Unser Stadthaus Flair 124 ist das perfekte Familienhaus zum Wohlfühlen.
Es empfängt Sie im Eingangsbereich eine großzügigen Diele, von der aus Sie zum Gäste-WC und zum Hauswirtschaftsraum, der Ihnen Platz für Waschmaschine, Trockner und Co. bietet, gelangen. Weiterhin können Sie von dort aus den großzügigen Wohn- und Essbereich betreten. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen – der Terrasse und Ihrem Garten. In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell sowie freundlich und warten nur darauf von Ihnen individuell und liebevoll eingerichtet zu werden. Ihr großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne wird zu Ihrem persönlichen Wellness-Bereich und lädt Sie zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

# Ausstattung
Ihr Massivhaus ist als Jubiläums - Edition mit einigen technischen Inklusivausstattungen vorbereitet und wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern und regionalen Handwerksfirmen. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, dass heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Nähere Informationen zur ECOLUTION - Vollausstattung und zum zukunftssicheren Haus finden Sie im beigefügten PDF.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

• Rollläden und E-Auto-Vorrüstung
• massive, hochdämmende Wände
• Vorrüstung Photovoltaik-Anlage und vergrößerter Hauswirtschaftsraum für Energiespeicher
• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
• Innen- und Außenputz
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (bodengleicher Dusche und Badewanne) komplett gefliest
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Energiesparende und effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Sanitär- und Elektroausstattung
• 14 Monate Festpreisgarantie

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 571 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande der Landeshauptstadt erstrecken sich weite Landwirtschaftsflächen und viele grüne Landstriche. Inmitten dieser Idylle liegt der beschauliche Stadtteil Beyendorf - Sohlen mit seinen ca. 1260 Einwohnern.
Von hier aus ist man dank der Autobahn A14 zügig in der Innenstadt von Magdeburg oder Schönebeck. Auch die Bundesstraße 71 bietet eine gute Verkehrsanbindung für Pendler ins Stadtzentrum, oder in die umliegenden Ortschaften der Gemeinde Sülzetal. Der im Norden gelegene Ortsteil Beyendorf ist darüber hinaus durch einen kleinen Bahnhof vom Anbieter Abellio an das Streckennetz angebunden und verbindet die Städte Oschersleben und Magdeburg. Der Ort selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, ein griechisches Restaurant, eine Autowerkstatt, Pensionen und mehrere Kleinunternehmer sowie den Heimatverein. Alteingesessene und Neuzugezogene wissen die Ruhe und den ländlichen Charme ihrer grünen Oase unweit von Magdeburg zu schätzen.

# Sonstiges
Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen:

Haustyp: Stadtvilla 124 253.450,00 Euro (123,00 m²)
Grundstück: 114.200,00 Euro (ca. 571,00 m²)
Gesamtkosten: 367.650,00 Euro*

*zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger sowie Ihren persönlichen Wünschen.

(Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.)


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Für weitere Infos sprechen Sie mich gern an!

Mit freundlichen Grüßen

ihr Hausverkäufer

Lutz Meyhöfer
Neptunweg 19e
39118 Magdeburg

Tel.: 0391-61 11 60 13
Lutz.meyhoefertc.de

www.meinhaustraum.de

Anbieter-Objekt-ID: LM_EK0109202298