IK | Ramstein: gepflegte DHH als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
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Willkommen in der wohligen Atmosphäre dieser exklusiven Immobilie in Ramstein! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet den perfekten Rückzugsort für Familien in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Mit seiner hochwertigen Ausstattung und dem attraktiven Grundstück ist es die ideale Investition für anspruchsvolle Käufer.

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus, Baujahr 2004, beeindruckt bereits von außen durch sein gepflegtes Erscheinungsbild. Das Außenmauerwerk aus Kalksandstein mit Vollwärmeschutz sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine effiziente Energiebilanz. Ein Carport bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 215 m² verteilt sich das Haus auf insgesamt 6 helle und freundliche Räume. Hier finden Sie alles, was Sie sich wünschen: Fünf geräumige Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie und ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein einladendes Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, lässt keine Wünsche offen und bietet Platz für gemeinsame Kochabende. Eine Abstellkammer trägt zur Ergänzung der Küche bei. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Badezimmer, sowie eine Gästetoilette, um den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht zu werden. Eine großzügige Terrasse mit einer Größe von 15,75 m2 lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1990 Euro im Monat. Dies bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Käufer.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

# Ausstattung
- DHH
- vermietet für: 1990€
- Gasheizung
- Grundstücksgröße: 248m²
- Wohnfläche: 215m²
- Carport
- Aussenmauerwerk: Kalksandstein mit Vollwärmeschutz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 248 m²

# Lagebeschreibung
Ramstein-Miesenbach ist eine Rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Kaiserslautern und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Ramstein-Miesenbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Der Stadtteil Ramstein erlangte durch die auf seiner Gemarkung angesiedelte Ramstein Air Base überregionale Bekanntheit.

Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei Bahnhaltepunkte, jeweils einen in Ramstein und in Miesenbach, an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel, in Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim.

Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen 6 mit der Anschlussstelle Ramstein-Miesenbach und 62 mit der Anschlussstelle Hütschenhausen an das Autobahnnetz angebunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 3,9 km
Autobahn 3,5 km

# Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Immobilien-Konradi Team

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-06-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: wk Ramstein 215