Im Digitalen Angebotsverfahren: Wohnung mit TG- & Freiplatz in Senden

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wird im Digitalen Angebotsverfahren (24.05 - 26.05) verkauft. Der angegebene Preis von 149.000 € versteht sich als Startpreis. Besichtigungstermine sind dementsprechend vorher wahrzunehmen. Das digitale Angebotsverfahren stellte keine Versteigerung oder Auktion dar. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, welches Kaufangebot er annimmt.

Die freundliche 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Parteien.
Mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit ihrem guten Erhaltungszustand und einem Balkon, der Sie jeden Tag ins Grüne blicken lässt. Des Weiteren gehören ein großer Pkw-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Pkw-Außenstellplatz zur Immobilie und sind im Preis inkludiert.

Über den großzügigen Dielenbereich, der sich bestens als Essbereich nutzen lässt, erreicht man das geräumige Wohnzimmer. Dieses ist mit einem hübschen Vinylboden ausgestattet und erzeugt so eine besonders behagliche Atmosphäre. Der nach Westen ausgerichtete, windgeschützte Balkon erlaubt auch an kühleren Tagen ein angenehmes Verweilen.
Die einzeilige Einbauküche mit voll funktionsfähigen Einbaugeräten wirkt neuwertig und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden.

Im Dielenbereich der Wohnung befindet sich außerdem eine Einschubtreppe, die Zugang zum eigenen Bühnenbereich mit ca. 8 m² Stauraum gewährt.

Ein elektrifiziertes Kellerabteil mit rund 8 m² rundet dieses attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
- Baujahr: 1994
- 16 Parteien gemeinsam verwaltet (Verwaltung: Anzinger)
- 2,5 Zimmer-Wohnung
- 2. OG
- 56 m² Wohnfläche
- Nutzflächen: ca. 16 m²
- Zentralheizung: Gas
- Fenster: Kunststoffrahmen, 2-fach verglast

letzte Renovierungsmaßnahmen:
2019: Hausanstrich innen und außen
2020: Hauseingangselemente komplett ersetzt
2022: neue Gas-Zentralheizung
2023/2024: Instandsetzung Tiefgaragenboden

Flächen:
- Wohnen, Esszimmer, Diele: 30,2 m²
- Schlafen: 9,2 m²
- Küche: 6,2 m²
- Badezimmer: 6,8 m² mit Duschkabine sowie Badewanne
- Balkon (anrechenbare Fläche): 3,4 m²
- Bühnenraum im Dachgeschoss: ca. 8 m² Nutzfläche
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche

- 1x Tiefgaragenstellplatz (im Preis inklusive)
- 1x Außenstellplatz (im Preis inklusive)

Bodenbeläge:
- Schlafzimmer: Teppich
- Bad: gefliest
- Dielen- & Essbereich: PVC
- Wohnzimmer: Vinyl

Hausverwaltung: Anzinger
Hausgeld im Jahr: ca. 3400€
davon mieterumlagefähige Kosten: ca. 1800€

Rücklagen im Hausgeld jährlich inbegriffen: 684€
Rücklagenkonto: ca. 70.000 € zum 31.12.2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,45 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnah und gleichzeitig ruhig gelegen bietet sich hier ausgezeichnete Wohnqualität in urbaner Lage mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer gute Anbindung an den ÖPNV.

Senden liegt besonders verkehrsgünstig an der A7 und der B28, wodurch Sie die nahegelegene Donaudoppelstadt Ulm/Neu-Ulm in nur 15 Autominuten komfortabel erreichen können. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Senden auch im öffentlichen Personennahverkehr an das Zentrum Ulm/Neu-Ulm angebunden. Die erfolgreiche Reaktivierung der Bahnstrecke Senden-Weißenhorn hat zu einer weiteren Vernetzung in der Fläche geführt, von der nicht zuletzt Pendlerinnen und Pendler profitieren.

Die verkehrsgünstige Lage Sendens hat entscheidenden Anteil daran, dass sich die Stadt heute nicht nur als großes Einzelhandelszentrum präsentiert, sondern auch Sitz vieler namhafter Industrieunternehmen und Handwerksbetriebe ist.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 3,5 km

# Sonstiges
Energieausweis:
EVA, Bj. 1994, E, Gas, 139 kWh

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-08-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SK0210