Im Herzen von Troisdorf-Sieglar ** Gewerbefläche als Ladenlokal oder Büro/Praxis zu vermieten

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Gewerbefläche im lebendigen Zentrum von Troisdorf-Sieglar, eine gute Gelegenheit, Ihr Geschäft zu gründen oder zu erweitern. Ideal für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten – ob Ladenlokal, Büro oder Praxis –, verspricht dieser Standort, den Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.

Gelegen in einem sorgfältig gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den 80er Jahren, bietet diese etwa 70 m² große Einheit nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und funktionale Ausstattung, sondern profitiert auch von der belebten Atmosphäre und hervorragenden Erreichbarkeit, die das Zentrum von Troisdorf-Sieglar auszeichnet. Der großzügige Hauptverkaufsraum, ein separater Büroraum für administrative Aufgaben, ein umfangreicher Vorbereitungs- oder Lagerbereich sowie ein Aufenthaltsraum und ein WC/Sanitärbereich bieten optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine ansprechende Schaufensterfront aus, die maximale Sichtbarkeit in dieser lebhaften Gegend garantiert, und mit insgesamt sechs Gewerbeeinheiten, unterstreicht es die geschäftsfreundliche Umgebung. Optional steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, um Ihren Komfort zu erhöhen.

Wir laden Sie ein, sich bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen. Um eine vertrauensvolle und effiziente Vermietung sicherzustellen, bitten wir Sie, Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Nehmen Sie Kontakt auf, um mehr Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem idealen Gewerbestandort zu begleiten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2023
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Warmmiete: 940,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

Provision: 2,5 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

Ladenfläche: ca. 70 m²
Verkaufsfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die zur Vermietung anstehende Gewerbefläche bietet Ihnen einen attraktiven Gewerbestandort im Herzen des Stadtkerns von Troisdorf-Sieglar. Mit einer Fläche von etwa 70 m² bietet sie genügend Raum für eine Vielzahl von Unternehmen, von dynamischen Start-ups bis hin zu etablierten Firmen, die eine präsente Lage schätzen.

Die Lage der Gewerbefläche ist zentral und verkehrsgünstig. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften, Arztpraxen und Banken, was eine gute Frequenz von potenziellen Kunden und Besuchern mit sich bringt. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer erhöhten Sichtbarkeit und können auf eine bereits vorhandene Laufkundschaft zurückgreifen.

Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt A59 liegt nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Siegburg, Sankt Augustin, Bonn und Köln. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. Diese gute Erreichbarkeit erleichtert nicht nur Ihnen und Ihren Mitarbeitern den täglichen Arbeitsweg, sondern bietet auch Ihren Kunden eine bequeme Anreise zu Ihrem Gewerbestandort.Entfernungen:
Autobahn 0,6 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-26

Anbieter-Objekt-ID: N5-021