IMMO LOVE Aichach- Traumhaft kernsanierte Maisonettewohnung auf 113 m²!
579.000 €
- Wohnfläche 113 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2020
- Hausgeld 395 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Aichach!
Immo-Love präsentiert im Alleinauftrag diese exklusive 4 ZKB Maisonettewohnung mit 113 m², die auf zwei Etagen modernen Wohnkomfort in einer hochwertig sanierten Immobilie repräsentiert.
Das Objekt wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Beim Betreten der hellen Wohnung im 1.OG befindet sich zur linken Hand ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Entspannen Sie auf der großzügigen Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und viel Sonnenlicht bietet. Hochwertige Fliegengitter vom Fachmarkt an den Fenstern sorgen für ungestörte Stunden in der Wohnung.
Exklusive, maßgefertigte Plissees garantieren einen erstklassigen Sicht- und Sonnenschutz.
Eine Smart-Home-Alexa-Steuerung für Heizung, Beleuchtung und Rollos vereint Komfort und Effizienz.
Zur rechten Hand befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche sowie die Ankleide, die natürlich auch als weiteres Zimmer dienen kann.
Das Dachgeschoss bietet einen flexiblen Raum, der als Arbeitsbereich oder zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne komplettieren das Dachgeschoss.
Zu der Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die jeweils für 10.000 € erworben werden können.
Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Ideal für Singles, Paare und kleine Familien!
Diese Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einer attraktiven Lage. Die großzügige Raumaufteilung und die durchdachten Details machen sie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot zu überzeugen!
# Ausstattung
- inkl. Einbauküche und Einbaugeräte von AEG
- Plissees auf Maß
- Fliegengittertür Terrasse
- Schränke auf Maß um optimalen Stauraum zu nutzen im Obergeschoss
- inkl. Badezimmerschränke
- 2 Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Partein zu gleichen Höhen tätig werden
# Lagebeschreibung
Die Freisinger Straße liegt im Herzen von Aichach, einer charmanten Stadt in Bayern, Deutschland. Diese Straße erstreckt sich durch ein lebhaftes Viertel, das für seine Vielfalt an Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist.
Diese Grundschule bietet eine erstklassige Bildung für Schüler im Grundschulalter. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Freisinger Straße und ist daher bequem zu erreichen. Die Schule legt großen Wert auf eine ganzheitliche Entwicklung der Kinder und bietet ein breites Spektrum an Lehrplänen und außerschulischen Aktivitäten.
Wenige Gehminuten von der Freisinger Straße entfernt befindet sich die Mittelschule Aichach. Diese Schule bietet Schülern eine umfassende weiterführende Bildung und bereitet sie auf ihre zukünftigen akademischen und beruflichen Herausforderungen vor.
In der Nähe der Freisinger Straße befindet sich das Einkaufszentrum Aichach, das eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen bietet. Von Lebensmittelgeschäften über Bekleidungsgeschäfte bis hin zu Elektronikläden gibt es hier alles, was das Herz begehrt. Die Anwohner können bequem ihre Einkäufe erledigen, ohne weit reisen zu müssen.
Die Freisinger Straße in Aichach ist somit nicht nur ein verkehrsgünstig gelegener Ort, sondern auch ein lebendiger Bildungs- und Einkaufshub, der das tägliche Leben der Bewohner bereichert
# Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Vertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eine Provision zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen. Die Provisionshöhe ist immer individuell im Expose zu ersehen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 173.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 11.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6456#FTg1hq
Rechtliche Angaben
Impressum
Immo-Love
Friedberger Strasse 160
86163 Augsburg
Telefon: +49 (0) 821 / 20940130
Fax: +49 (0) 821 / 44990348
E-Mail: info@immo-love.de
Webseite: www.immo-love.de
Steuernummer: 103/209/12798
Geschäftsführerin: Yasemin Ceylan
Gewerbeerlaubnis nach §34 c erteilt durch Stadt Augsburg, Ordnungsamt, An der Blauen Kappe 4, 86152 Augsburg
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Strasse 2, 80333 München
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Yasemin Ceylan
Quelle: http://www.e-recht24.de
AGBs:
Mit unseren Aufgaben bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers und bzw. oder des Vermieters oder Vormieters richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage). Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von unserem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder z.B. dem Eigentümer (Vermieter oder Vormieter) direkt in Verbindung setzen. Die Höhe einer Ihrerseits zu zahlenden Provision richtet sich nach Vereinbarung, sonst nach der üblichen Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. Die jeweils angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das Objekt zustande kommt. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Haben wir nach Aufgabe eines Objektes nicht binnen zwei Wochen von dem Empfänger eine Mitteilung, dass und von wem er das gleiche Objekt evtl. bereits aufgegeben erhalten hat, ist er mit einer entsprechenden späteren Behauptung ausgeschlossen; wir sind verpflichtet, den Empfänger bei Beginn der Frist auf diese Bedeutung besonders hinzuweisen.
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Haftungsausschluss:
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Urheberrecht
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Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Mit dem Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie über die alternative Streitbeilegung für Verbraucher und zur Durchführung der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten hat der Gesetzgeber ein Verfahren geschaffen, mit welchem Verbraucher und Unternehmer Streitigkeiten betreffend der Erfüllung ihrer vertraglichen Verpflichtungen resultierend aus online abgeschlossenen Kauf- und Dienstverträgen beilegen können. Daneben sieht die Richtlinie vor, dass die EU-Kommission eine Internetplattform zur Verfügung stellt (sog. „OS-Plattform“), auf welcher dieses außergerichtliche Streitbeilegungsverfahren durchgeführt werden kann.
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: info@immo-love.de
