IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: *provisionsfrei* Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Salzbergen

# Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem Einfamilienhaus mit großem Garten oder einem Haus für zwei Generationen? Oder suchen Sie nach einer interessanten Kapitalanlage? Hier haben wir die richtige Immobilie für Sie!

Auf einem ca. 1065 m² großem Grundstück steht dieses schöne Zweifamilienhaus (ohne großen Aufwand auch als Einfamilienhaus nutzbar) in einer familienfreundlichen Wohnlage von Salzbergen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 88,37 m² Wohnfläche, die folgende Räumlichkeiten bietet:

Das Wohnzimmer mit Zugang in den schönen, pflegeleichten Garten und auf die Terrasse.
Hier können Sie gemütlich mit der Familie frühstücken oder den Abend mit Freunden und einem Kaltgetränk ausklingen lassen.

Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen installiert werden, der für gemütliche Stunden an Winterabenden sorgt.
Die Küche mit praktischem Seitenausgang kann von der Garage oder den Parkplätzen schnell mit den Einkäufen erreicht werden.
Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum/Vorratsraum.
Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum dient zur Zeit als Gästezimmer. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Elternschlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,40 m².
Hier befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, eine schöne Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Abstellraum.

Der Spitzboden sowie der Vollkeller bieten weitere Nutzfläche.
Eine Garage, ein Carport sowie der große Garten runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.

# Ausstattung
- Fenster größtenteils aus 2008 / einige wenige Fenster aus den 70iger Jahren
- zwei separate Wohnungen
- zwei separate Stromzähler
- Carport (Baujahr 2012)
- Garage
- Balkon
- Vollkeller mit Kelleraußeneingang
- Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung
- Kaminofenanschluss im EG
- Einbauküche im DG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 1065 m²

# Lagebeschreibung
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster

Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:

1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.

2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.

3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.

4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…

5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.

Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,4 km
Zentrum 1,6 km

# Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Provisionsfrei für den Käufer

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Mängel: im Keller bei Starkregen Feuchtigkeit vorhanden, die Badewanne im EG ist nicht funktionstüchtig, der Kühlschrank in der Einbauküche im DG ist defekt

Auf Wunsch der Mieter im EG, werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht.

Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 259.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5257