Immobilienschatz in bevorzugter Lage von Zweckel

# Objektbeschreibung
Diese hübsche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 liegt auf einem ca. 578qm großen Kaufgrundstück mit zusätzlicher Nutzung eines ca. 590qm großen Pachtgrundstücks.

Der komplette Garten sowie der Innenhof liegen in sonniger Südausrichtung, der weitläufige Garten ist umzäunt und nahezu uneinsehbar.

Die bewohnte Fläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet zusätzliche Ausbaureserve in den ehemaligen Stallungen. Der Keller ist von außen über den Garten zu erreichen.

# Ausstattung
Das Haus wird aktuell anders genutzt, als ursprünglich vorgesehen. Im Exposé finden Sie die aktuellen Grundrisse sowie eine mögliche neue Grundrissplanung.
Diese Immobilie hat Sanierungsbedarf, sodass die Zimmeraufteilung völlig neu geplant und Ihren Wünschen angepasst werden kann. Im Moment wird das Haus mit Kaminen beheizt, die ausgebaut und mitgenommen werden.
Damit sind Sie in der Planung für ein neues Heizungssystem unabhängig.
Ein Gasanschluss liegt bereits bis zur angrenzenden Doppelhaushälfte.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 578 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer wunderschönen Randlage von Gladbeck Zweckel.
Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Zweckeler Wald.

Für die neuen Bewohner liegen Kindergärten und Grundschulen direkt in Zweckel, die weiterführenden Schulen befinden sich in Rentfort und Gladbeck Mitte und somit nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Marktplatz von Zweckel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs können von hier aus in einem kurzen Spaziergang erreicht werden.

Eine Bushaltestelle mit Anschluss an den Nahverkehr erreichen Sie bereits nach ca. 200m.
Der Bahnhof Zweckel liegt in ca 900m Entfernung und verbindet Sie mit dem Ruhrgebiet und ganz Deutschland.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die A31 und die A2 in die nächst größeren Städte.
Die Lage der Immobilie bietet insgesamt eine verkehrsgünstige Anbindung an Straßen und Schienen, die Sie die umliegenden und weiter entfernten Gegenden leicht erreichen lässt.

# Sonstiges
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Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch
nach dem Notartermin zur Verfügung.

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Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktangaben inkl. einer Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Wir versenden Ihnen in der Folge unser ausführliches Exposé, in dem Sie weitere Fotos und Objektunterlagen finden.
Die Besichtigungstermine in der Immobilie finden in Kürze und nach individueller Vereinbarung statt.

Im Auftrag unserer Verkäufer benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Seite und rechnen Ihnen ein individuelles Angebot.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Alle Objektangaben beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 250,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.10.2021
Gültig bis: 2031-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 1999
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 42480103-032244