In Frankreich: ALLEINLAGE - Renovierungsbedürftiger Bauernhof mit 6 Hektar Land

# Objektbeschreibung
Das Anwesen steht etwa 1 Kilometer vom Dorfzentrum entfernt und der nächste Nachbar liegt ca. 2 - 300 Meter entfernt, man kann somit von einer Alleinlage sprechen. Die Dörfer Siltzheim und Wittring sind hier durch einen Bachlauf getrennt und die dazugehörigen Grundstücke liegen in beiden Gemeinden. In Siltzheim haben Sie das Bauernhaus mit den Nebengebäuden und mit 35.868 m² Land und in Wittring 23.845 m² Land, was zusammen 59.713 m² ergibt, also fast 6 Hektar Land. Das vor 1950 erbaute Bauernhaus und die Nebengebäude sind komplett zu renovieren, allein die Materialkosten schätze ich hier auf mindestens 120.000.- EUR und das Gleiche kommt wenigstens nochmal hinzu, wenn Sie die Arbeiten von Firmen ausführen lassen. Die Fotos sind mit Absicht ungeschönt ins Internet gestellt, damit Sie schon einmal eine kleine Vorahnung über die Arbeiten bekommen. Das Haus ist an der Kanalisation angeschlossen.
In Frankreich gibt es die SAFER, eine Organisation für die Bauern, die das Vorkaufsrecht ab einer Landgröße von 2.500 m² hat und letztendlich entscheidet, ob man das Objekt kaufen kann oder nicht. Deswegen ist das Objekt mit dem ganzen Land nur in Verbindung mit Tierhaltung verkäuflich und ein Verkauf kann sich dadurch auch um 1-2 Monate verlängern. Für nähere Fragen hierfür können Sie mich gerne anrufen.

Da hier die Erben das Anwesen verkaufen, kann ich Ihnen momentan noch keine Angaben über Grund- und Wohnsteuer bzw. die Energiekosten für das Haus geben. Bei Tierhaltung sind die Steuerabgaben allerdings in der Regel sehr niedrig.

# Ausstattung
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 13
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 59713 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Siltzheim ist eine französische Gemeinde mit etwa 630 Einwohnern und liegt am nördlichsten Punkt vom Krummen Elsass im Département Bas-Rhin in der Region Grand Est, was vor 2015 noch das Elsass war. Es ist aber nur 6 Kilometer von dem zu Deutschland grenznahen Saargemünd entfernt.
Die südliche Nachbargemeinde ist Herbitzheim. Im Norden, Osten und Westen grenzt Siltzheim an das Arrondissement Sarreguemines, Département Moselle. Siltzheim ist deshalb auch die einzige Gemeinde in der Communauté d'agglomération Sarreguemines Confluences, die im Département Bas-Rhin liegt.
Es gibt auch eine Busverbindung von Siltzheim nach Sarreguemines und von Sarreguemines können Sie die Saarbahn nach Saarbrücken nehmen.

# Sonstiges
Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, (https://www.cec-zev.eu/de/themen/finanzen-und-versicherung/immobilienfinanzierung-in-frankreich/) BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom, Kohle, Holz
Endenergiebedarf: 432,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.10.2021
Gültig bis: 24.10.2031
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1813a